明珠万福新城小区项目可行性研究报告(含表)（62页）.doc
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明珠万福新城小区项目可行性研究报告(含表)（62页）.doc
1、目录1 项目总论.11.1项目及项目申报单位概况.21.2项目的建设背景.42 发展规划、产业政策和行业准入.72.1城市发展规划分析.72.2连云港市住房建设规划.132.3产业政策分析.172.4行业准入分析.192.5总体方案设计.202.6拟建规模及总图布置.263 建设用地、征地拆迁及移民安置.293.1项目选址及用地方案.293.2取得土地方式.293.3土地利用合理性.294 公用工程.304.1给排水设计说明.304.2燃气设计说明.334.3电气专业设计说明.354.4管线综合设计说明.405 节能节水措施.415.1节能措施.415.2节水措施.425.3其它节能措施.43
2、5.4绿色物业管理.436 环境保护与安全卫生.456.1环境保护.456.2项目施工期对环境的影响分析及对策.456.3项目建成后的污染控制.466.4安全卫生.476.5劳动保护.487 项目进度表安排.497.1建设工期.497.2项目实施进度安排.498 总投资估算和资金筹措.508.1总投资估算.508.2项目的财务评价.518.3项目盈利能力分析.539 社会影响.559.1社会影响效果分析.559.2社会适应性.559.3社会风险及对策.5610 招投标.5710.1 招标范围.5710.2 招标要求及方式.5711 结论与建议.58结论与建议.581 项目总论本章综合叙述本申请
3、报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。1.1 项目及项目申报单位概况项目及项目申报单位概况1.1.1项目概况项目概况项目名称：明珠万福新城小区项目项目承办单位：连云港市明珠房地产开发有限公司项目负责人：尚开军项目拟建地点：连云港市新浦区幸福路以西，规划路以南建设性质：新建项目用地面积：总用地面积 57387 ，总建筑面积 12.95 万，其中住宅建筑面积 9.2 万，商业办公建筑面积 5896 ，配套面积 3720 ，人防地下室面积 16929 。项目建设规模：本项目建设由8栋18层、7栋5层、2栋4层商业建筑、沿街商铺，1栋3F幼儿园组成。项目总投资：30000万元，全部为企业自筹。联系方式：臧千1.1.2项目申报单位概况项目申报单位概况连云港市明珠房地产开发有限公司成立于2000年7月， 注册资本10000万元。主要经营范围为房地
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