武汉市后官湖生态宜居新城新农组团城市综合开发项目可行性研究报告（68页）.doc
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武汉市后官湖生态宜居新城新农组团城市综合开发项目可行性研究报告（68页）.doc
1、武汉市后官湖生态宜居新城新农组团武汉市后官湖生态宜居新城新农组团城市综合开发项目城市综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告申报单位：申报单位： 中国建筑股份有限公司建筑事业部目目录录第一章摘要. 1一、项目概况.1二、商业模式.3三、投资估算.5四、资金筹措.5五、效益指标.6第二章项目基本情况.7一、项目背景.7（一）基本背景.7（二）项目进展.8二、项目概况.8（一）项目位置.8（二）项目内容.12（三）所在地区基本情况.14第三章相关市场调查.20一、武汉市及蔡甸区经济发展状况.20（一）武汉市经济发展情况简介.20（二）蔡甸区经济发展情况简介.23二、武汉市近年土地供应情况分析.24
2、（一）武汉市近年土地市场成交情况分析. 24（二）武汉市近年土地可建建筑面积情况分析. 24（三）武汉市近年地价走势分析.25三、蔡甸区近年土地供应情况分析.26第四章商业模式及法律框架.28一、商业模式.28（一）运作思路.28（二）运作步骤.29二、合作方情况.32三、法律框架.33（一）投资主体层面.33（二）建设主体层面.33（三）融资主体层面.33第五章组织管理模式.34一、项目前期推进阶段.34（一）项目领导小组.34（二）项目工作小组.34二、项目实施阶段.34三、组织结构.35第六章投资估算.36一、投资估算依据.36（一）土地整理成本方面.36（二）收益方面.40（三）融资成
3、本.43二、项目投资估算.43三、分季度投资计划表.44第七章资金筹措.45一、资金来源.45二、项目资本金.45三、银行贷款.45四、筹措方案对申报单位整体资金面的影响. 45第八章财务评价.47一、计算依据及说明.47（一）基本指标假设.47（二）指标说明.48二、财务评价.48（一）主要效益指标.48（二）内部收益率敏感性分析.49三、财务评价结论.50第九章主要风险与防范对策.51一、融资风险.51二、土地增值收益分成的政策风险.52三、投资回收风险.53四、可供出让土地不足的风险.53五、建设成本上涨风险.54六、政府换届风险.54七、结论. 55第十章技术方案.56一、项目建设条件.56（一）自然地理概况.56（二）区域地质史及构造概况.57（三）水文地质.57（四）地震效应评价.58（五）不良地质条件和环境工程地质评价. 58二、施工条件.58三、管理条件.59四、总体进度计
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