中天广场综合体地产建设项目可行性研究报告（42页）.doc
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中天广场综合体地产建设项目可行性研究报告（42页）.doc
1、“中天广场中天广场”项目综合研究报告目录项目综合研究报告目录一、项目概况11、 宗地位置12、 宗地现状13、 报告编制依据24、 项目名称25、 项目性质功能36、 项目工程进度4二、项目营销市场环境分析41、长沙经济、地理及人口分布概况42、 长沙房地产市场总体状况分析63、客户购买能力、需求特点及购买偏好7三、周边物业市场分析81、 写字楼82、酒店式公寓124、商业物业145、商住楼17四、项目优劣势分析171、项目优势点172、项目劣势点193、机会点分析21五、物业市场定位221、物业整体定位222、物业价格定位29六、项目财务分析32七、结论37八、开发方案与具体操作策略37“中
2、天广场中天广场”综合研究报告综合研究报告一、项目概况一、项目概况1 1、宗地位置、宗地位置宗地为长沙市五一西路 4#、6#地块，位于五一路北侧，与老市政府隔路相望，东临建湘路芙蓉广场，西窥蔡锷路五一广场（与芙蓉广场并为长沙最大的绿化广场） ，北为原省一招老宿舍，宗地面积 30.3亩。五一路是长沙市最主要的东西向干道，东起长沙市火车站广场，向西穿越韶山路、芙蓉路、建湘路、蔡锷路、黄兴路、湘江大道，过湘江一桥，跨橘子洲至湘江西、岳麓山脚。五一路原为长沙市重要的行政中心布局场所，原沿五一路分布有省属招待所、省府大院、市委市府大院等，所以是行政色彩十分浓厚的地带。但以后几项重大项目的建设将会影响五一路
3、政治行政功能的改变， 主要是省府行政中心的外迁，市府大院的外迁（原市府大院将新建工商银行大楼） ，橘子洲旅游中心的建设，将会使五一路的商业和商务功能大大提高。2 2、宗地现状、宗地现状（1） 、宗地已经部分开挖，边坡已作了部分围护，临时用水、用电、下水等已经到宗地边缘。（2） 、宗地范围内尚有部分拆迁户需拆迁，只要拆迁补偿资金到位，即可进行拆迁。（3） 、地质情况：宗地的地质情况已经过勘探，为地震强度 6 级地区，未发现有新活动断裂痕迹及其他不良工程地质现象，地基类别属类建筑场地。（4）从已开挖基坑看，地下水位低，未发现大流量地下水，地下水对砼无碍。3 3、本报告制定依据、本报告制定依据（1） 、立项批文（2） 、土地转让合同（3） 、项目用地红线图（4） 、长沙统计年鉴（5） 、市场调查资料4 4、项目名称、项目名称（1） 、本项目名称为“中天广场” ，其寓意包含如下几个方面：a、借用“
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