广水市城郊乡幸福农庄建设项目可行性研究报告2012（52页）.doc
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广水市城郊乡幸福农庄建设项目可行性研究报告2012（52页）.doc
1、*城乡建设用地增减挂钩土地整理城乡建设用地增减挂钩土地整理项目项目可行性研究报告可行性研究报告项目编制人员 ：*审核人员 ：*二 0 一二年五月目目录录第一章第一章总总论论.1第二章第二章项项 目目 业业 主主 简简 介介.9第三章第三章项目区概况项目区概况.10第四章第四章项目建设背景及必要性分析项目建设背景及必要性分析.15第五章第五章新增建设用地出让收入分析新增建设用地出让收入分析.17第六章第六章 建设内容及规模建设内容及规模.32第七章第七章项目实施进度计划项目实施进度计划.35第八章第八章 项目管理方案项目管理方案.36第九章第九章投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.40第十章第
2、十章项目收益预测分析项目收益预测分析.42第十一章第十一章贷款偿还及财务分析贷款偿还及财务分析.45第十二章第十二章风险分析风险分析.46第一章第一章总总论论一、一、 项目名称项目名称*城乡建设用地增减挂钩土地整理项目二、二、 项目性质项目性质城乡建设用地增减挂钩、土地拆迁安置补偿、安居工程建设、建设用地统征、基础设施配套建设三、三、 项目地点项目地点本项目建新区位于成都市*大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于*大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。四、四、 项目业主项目业主*五、五、 项目运作方式及项目运作方式及建设规模建设规模(一)项目运作方式采取“城乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整
3、理。项目区由拆旧区与新建区组成， 建新区位于成都市*大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于*大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。本项目通过对拆旧区的拆迁安置、土地集约利用获得建设用地指标，再对建新区进行土地征用及基础设施配套建设，进行社会主义新农村建设，改善农民的居住环境，同时在建新区城镇建设用地增加，获得新增建设用地交由政府在公开市场上出让，以固定收益模式保障投资的回收。(二)建设规模本项目包括拆旧区及建新区两部分， 建新区位于成都市*大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于*大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内，预计土地整理面积为 600 亩。六、六、 整理目标整理目标根据国土资源部城乡建设用地增减挂钩试点管理办法 （国土资发2008138 号）和四川省关于印发的通知 （川国土资发200868 号）的要求进行土地整理，为了使整理土地达到招拍挂出让条件，推进都*土地资源向土地资本转变，做好土地资
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