深圳盐田区沙头角中心区地产项目可行性研究报告（41页）.ppt
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深圳盐田区沙头角中心区地产项目可行性研究报告（41页）.ppt
1、深圳盐田区沙头角中心区项目可研报告 深圳地产2010年12月项目综述：沙头角盐田区政府南部+中轴线两侧+海边，总建面约35万平米，由6宗地捆绑挂牌出让。n10万平米 公寓= 10万平米住宅+无90/70限制+不限购n9万平米 商业+ 5.5万平米酒店=9万平米1/2层临街商业+ 2.5万平米持有型集中商业+3万平米酒店n10万平米 办公= 6万平米可售办公+4万平米企业总部n1万平米 艺术中心=1万平米文化地标+项目优质配套n挂牌地价总额：29.63亿，计容楼面地价8582元/平米莲塘深盐二通道盐田港盐田港后方陆域沙头角中心区中英街明斯克航母盐田区政府本项目本项目区位图可研报告内容一、项目概况
2、二、市场分析与定位三、产品解决方案四、项目经营分析五、总结与建议1.1 项目概况-项目基本状况n 项目总建面约35万平米,挂牌地价总额：29.63亿，计容楼面地价8582元/平米。1.1 项目概况-项目基本状况n 项目位于盐田区政府正对面，总建面约35万平米，由6宗地捆绑挂牌出让。明思克航母主题公园本地块盐田区政府1.2 项目概况-出让条件n 酒店总建面55000平米（其中会议中心5000平米）酒店部分的设计、建造和设施需达到五星级酒店以上标准，并于建成后两年内通过评定，限整体转让 。n 在项目建成后，需将该中心区办公用房中的4万平方米作为盐田区总部企业办公用房，其出售或出租需经盐田区产业主管
3、部门（区贸工局）书面审定，符合盐田区总部经济和招商引资要求。 n 艺术中心10000平米，限整体转让。n 竞得人承诺在取得项目用地的三个月内，将其深圳公司注册地迁入盐田区；项目建成验收后半年内，将其全国或区域总部迁入该中心区，并致力于在盐田区长期发展。n 竞得人总部迁入盐田后，应为盐田区经济社会发展做出贡献，对总部迁入后的年纳税额做出书面承诺。本地块1.3 项目概况-宗地现状n 临海的地块上有部分租用给明思克航母主题公园，明思克航母公园将会搬迁。n 地块看山面海，位于盐田区政府中轴线上，视野非常开阔。项目北面的盐田区政府大楼及梧桐山地块现状大部分为绿地项目南面的海项目南面的海项目东南面的楼盘-皇家海湾公馆滨海栈道项目西面的楼盘-蓝郡1.4 项目概况- 区位及片区概况n 本项目位于盐田沙头角组团，处于盐田核心区域，是盐田区的行政文化中心。n 本项目所处片区的发展目标是：借助盐田港区和东部旅游
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