1、商场装修手册（一稿）目录目录2装修流程图简介3装修办理流程说明4业户(使用人)装修施工申请表5装修流转单6异产毗连商场装修协议书7附件一：装修管理规定10第一章 装修申请10第二章 一般事宜11第三章 施工配合管理13第四章 竣工验收14第五章 押金的返还15第六章 增、改、建事项15第七章 违约17第八章 其他事项17附件二：商场装饰技术要求18附件三：商场二次装修工程区域消防安全承诺书20 附件四：装修施工许可证、动火证、施工人员出入证22装修流程图简介业户填写并向物业部提交：1. 装修申请表2. 异产毗连装修协议书3. 装修图纸装修公司持押金和装修管理费收据到保安部办理1. 装修许可证2
2、. 施工人员出入证3. 签消防安全协议装修公司办施工许可证向物业部提交：1. 营业执照副本复印件（加盖红章，如是外地企业须持进京施工许可证）2. 资质证复印件（加盖红章）3. 施工人员身份证复印件（如是外地人员须持务工证、暂住证）4. 施工人员1寸照片2张装修公司：1. 进入装修现场按装修申请内容施工2. 如需延长施工时间，向物业部提出申请3. 施工完毕前三天向物业部书面提出请装修验收申请验收不合格者返修后再次申请验收物业管理公司：1. 物业部审表、验证2. 工程部审批装修项目、审图并指定接电位置验收合格装修公司向保安部交回1. 装修许可证2. 施工人员出入证装修公司向财务部交1. 装修押金
3、元2. 装修管理费 /m2持缴款收据到财务部退押金装修完毕，业户迁入装修办理流程说明1装修申请前，要求详细阅读异产毗连装修协议书2详细填写装修申请表和异产毗连装修协议书中的装修项目，并附图纸。3前往物业管理公司办理装修许可证，请携带好以下资料：3.1 装修公司 营业执照副本（加盖公司红章,外地施工单位须持进京施工许可证） 资质证明（加盖公司红章） 施工人员身份证复印件（外地人员须持务工证、暂住证） 施工人员1寸照片2张 装修押金 元 装修管理费： 元/m23.2 业户：装修合同4到物业管理公司办理手续 5物业管理公司日常巡视:业户与装修公司、物业管理公司签署异产毗连商场装修协议 作业时间： 机
4、械作业时间：如遇特殊原因需要延长作业时间，应与物业部协商确定。其延长时间内应为静音作业。6装修完毕，装修公司需提前三天向物业部提请装修验收： 6.1 向保安部交回“装修许可证”、“施工人出入证”。 6.2 工程部检查装修项目 6.3 物业部统计是否违约现象7装修完毕验收合格后，请携带好收据，到财务部退回押金。谨此声明装修公司的押金不做为装修质量保证金。业户装修施工申请表_单元号 填报时间：_ 业户姓名：联系电话：装修公司名称：联系电话：负责人姓名：呼机：管工姓名：呼机：申请装修内容（包括装修项目、范围、标准、时间及施工图纸等）1水系统2强电系统3弱电系统4消防系统5土建系统6暖通系统 装修增、
5、改项目需另行申报，经工程部负责人对其设计施工方案批准后方可施工。 接电位置由工程部指定。 本业户和装修公司保证装修内容不超过以上范围、标准，并按期完成。严格遵守北京市政府的有关住宅装修管理法规及物业管理公司制订的管理规定。业户签名：装修公司负责人签名：填报时间：填报时间：备注1 1申请时如资料未备齐，限7日内备齐，否则该表自动失效。2 2工程部和物业部负责现场验收，如无漏、堵及违章，退证后方可退回装修押金。3本表一式三份，由业户、装修公司、物业管理公司各执一份。装修流转单（内部填写）_座_单元 审批验收物物业部1 资质审批2 证件审批工程部工程部3工程审批保安部装修许可证施工人员出入证制定接电
6、位置财务部4业户装修合同物业部5装修公司预付押金保安部装修许可证 施工人员出入证 财务部违约金：退装修公司押金：物业管理公司验收意见 盖章:注: 装修押金将于_年_月退还。异产毗连商场装修协议书甲方：乙方：_单元位置：_ 丙方：_(装修公司名称)丙方对乙方所有的_商场进行装修，因装修项目毗连甲方管理的商场，涉及商场的共用部位、共用设施设备，为明确三方权利和义务，保证商场营业安全，特签定本协议。1乙方装饰项目包括（附图纸）：1.11.21.31.41.51.6其他：_2乙丙方同意遵守北京市商场土地管理局城市公有商场装饰管理暂行规定和商场装饰技术要求，并在本协议第一条约定的范围内施工。施工时间自
7、年 月 日至 年 月 日止。2.1 乙、丙方应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定，若有抵触，乙方需修改装修方案。2.2 乙方、丙方应确保装修方案中不得有影响异产毗连商场营业安全的项目，若有抵触需修改装修方案。3在装饰施工期间甲方同意向乙方提供有关商场结构承重量、水电系统、技术等方面的咨询服务。乙、丙方如有装修施工申请表中增、改、建项目的，必须经甲方书面同意，方可施工。4丙方同意施工期间接受甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。5乙方委托丙方具有与装修工程项目相适应的资质条件，因商场装修施工造成共用部位、共用设施设备、异
8、产毗连商场损坏或他人财产损失的，由丙方承担赔偿责任。6因丙方装修商场造成向下层渗漏渠道堵塞的，丙方须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。7乙方对商场的装修部分承担维修责任。甲方对商场的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装饰部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。8使用电焊机等用电量较大的施工机具，必须向甲方报告，并按甲方指定的闸箱由甲方专业人员接线。9丙方擅自扩大第一条约定的装修范围、超过施工期限或因施工影响商场安全的，甲方有权要求丙方停止施工、恢复原状、赔偿损失。10乙、丙双方均须遵守装修管理规定及商场装饰技术要求的款11本协议未尽事宜，双方另
9、议补充条款。12本协议一式三份，甲、乙丙方各执一份，双方签字盖章之日起生效。13本协议附件与协议具有同等法律效力。附件一：装修管理规定附件二：商场装饰技术要求甲方： 乙方：日期： 日期：丙方：日期：附件一：装修管理规定 为了维护各位业户（使用人）的合法权益，保障商场的结构、设备完好，营造舒适、安全的营业环境。根据市政府有关的住宅装修管理法规，特制定装修管理规则请照章遵守。第一章 装修申请1各位业户（使用人）若需进行商场装修，应首先向物业管理公司物业部提出书面申请，程序如下：1.1 业户在与物业部办理完入住手续后（物业管理公司指定期限），如业户申请装修，物业部发放业户（使用人）装修施工申请表供业
10、户填写。1.2 物业管理公司将会介绍有关装修管理规定及商场装饰技术要求予业户，并要求业户签订异产毗连商场装修协议书。2业户（使用人）填写申请表连同装修设计方案、业户委任的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司物业部、工程部办理审核确定事宜。携带的资料包括：2.1 装修施工申请表中应注明装修项目、范围、标准、时间，隐蔽工程验查时间，增改建项目部位等。2.2 装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、配电线路图、空调、上下水布置图及增改建项目位置图。比例1：100。2.3 装修公司的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、等复印件加盖红章。（外地进京企业须持进京施工许
11、可证）2.4 业户与装修公司签订的委托装修协议书或合同的复印件。3物业管理公司五个工作日内完成审批手续，并按装修施工申请表上注明的联系电话、地址，通知业户（使用人）及施工单位。方案批准后，物业管理公司及时通知业户（使用人）及装修公司到保安部领取装修许可证。4装修公司凭领取的装修许可证与物业管理公司办理有关手续。4.1 持许可证到物业管理公司保安部，并携带施工作业人员照片两张、身份证（外地人员需暂住证、务工证）复印件，办理作业人员出入商场的出入证。4.2 施工现场负责人员与保安部商定施工材料运输时间。第二章 一般事宜1为确保业户（使用人）商场装修不致损坏商场结构及设备，保证装修质量，谨提醒业户聘
12、请负责、可靠、专业注册公司。物业管理公司可向业户（使用人）推荐经过资质确认的特约装修公司。2业户（使用人）有义务督促装修公司遵守协议条款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果概由业户负责。3业户（使用人）应密切关注其雇用的装修公司的施工过程，其施工技术监理由业户（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意下行为：3.1 施工前，请将商场所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内。3.2 搬运装修材料时，切勿损坏电梯轿厢走廊、墙壁及其它公共地方的设施设备，如有遗散物应及时扫净，以免造成设备失灵或损坏。3.3 装修材料须小心放置，以免从
13、高处坠下，危及相邻业户（使用人）或路人。3.4 搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按物业管理公司指定位置、方式和时间堆放并及时清运。搬运材料必须按指定电梯运载，并服从物业管理公司管理人员及保安的安排。切勿将垃圾、装修材料直接倒入垃圾道或放置在公共部位，以免造成垃圾道堵塞，否则业户需负担一切清理费用。3.5 每日装修工作收工时，切记关闭所有的门窗、水源，切断电源。4因装修工程所引致商场结构及设施损坏，包括业户（使用人）室内公用设备管线及异产毗连商场的结构设备，均应由造成损害的责任业户（使用人）承担责任及作出赔偿。第三章 施工配合管理1业户（使用人）物业商场装修应确保在三个月期限内完成。因特殊原因不能
14、按期完工应向物业管理公司说明原因并征得同意。2装修公司每日（除星期六、日外）施工作业时间为早_晚_。星期六日及法定假期均不容许施工。其中：上午_ 。下午_ _ 为机械作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间，须征得物业部书面同意。3为维护商场的结构安全，确保装修施工有序进行，物业管理公司有权控制进入商场的装修公司数量及施工人员人数。4所有出入商场的装修公司及施工人员应自觉地接受物业管理公司保安员的安全监督管理。施工人员出入商场大门及施工现场必须挂牌，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员不得留宿业户（使用人）室内。5施工期间物业管理公司由物业部、工程部、保安部人员日常巡视，施工人
15、员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服管理，巡视人员有权停止其施工。6施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，其出入商场、运输、使用须接受保安员及巡视人员的验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用，剩余的物料当日带走，不得遗留业户（使用人）室内。第四章 竣工验收1装修工程完工后，由业户（使用人）通知物业管理公司物业部。物业管理人员汇同工程部专业技术人员进行验收。单项工程或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。物业管理公司验收项目基本如下：1.1 装修手续是否齐全，是否按申请表所列施工图及设计方案进行施工；1.2 是否在装修过程中损坏公共设备；1.3 是否遗留装修物料垃圾于公共部
16、位及场所；1.4 增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。2竣工验收合格后，由物业管理公司各部门在申请表验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达要求，限期更正，再进行复验，直至合格。若三次验收不合格物业管理公司可授权特约装修公司进行施工。因此而产生的费用由业户（使用人）承担。3装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续：3.1 到物业管理公司保安部退还装修许可证、装修人员出入证，若有遗失，补交制作费；3.2 与物业管理公司约定工具设备运出时间。第五章 押金的返还1装修工程完工后，业户（使用人）凭加盖验收合格章的申请表及保证金收据前往物业管理公司财务部办理领取保证金手续。2若一切手续妥当，物业管理
17、公司悉数免息发还押金。3若发生损坏公用设施设备，装修垃圾、剩余堆积占用公共部位场所，影响异产毗连物业正常使用的现象，则押金暂被扣存。该业户（使用人）应尽快改进，工程验收合格后，发还保证金。4若发生业户（使用人）延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，物业管理公司可指定物约装修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用，业户（使用人）应另行缴付款项。第六章 增、改、建事项1室内地面装修：商场为现浇框架剪力墙结构，地面承重荷载为_公斤/m2，其地面装修材料不得超载。2商场外墙：为保持商场外貌，业户（使用人）不可加装护栏、遮蓬、花架招牌及其他装置于商场外墙壁上。3 商场公共区：
18、 户门的开启方向不可变动； 户门外的区域不可随意圈占作私人用途；4 电线改装：业户（使用人）室内用电容保量为户均_。业户（使用人）如需更改电线，增加用电容量，应向物业管理公司工程部报批由工程部组织专业人员实施。5各种水、暖、气管线：业户户内各种上下水、暖气、厨房设备、卫生间等，如提出更改需经物业管理公司工程部书面同意。煤气管道更改需经煤气公司批准，在物业管理公司备案。6大门灯饰：所有走廊及楼梯均已装有足够灯光，业户请勿在大门加设任何灯饰，以免防碍公共走廊的观瞻。7空调安装：为保持商场外墙整齐美观，空调机须安装在工程部指定的地方，其固定托架均需粉刷与商场外墙颜色接近的色彩。第七章 违约 违反北京
19、市政府有关规定及本规定条款，由物业管理公司及有关行政主管部门给予停止施工、停业整顿的处理，并可处以收取违约金，情节严重的有权移交司法部门1. 未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的；2. 擅超越资质证书许可范围承包工程的；3. 未按设计方案进行施工的；4. 施工过程中严重违反物业管理公司管理规定的；5. 拒绝接受物业管理公司管理及验收的；6. 将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的；7. 破坏环境、危及人身安全及发生偷盗等犯罪行为的；8. 出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。第八章 其他事项 本规定条款内容对所有业户（使用人）具有同等法律约束力。若因本规定条款致
20、使异产毗连业户（使用人）发生争议，应首先采用协商办法解决。如协商不成可向法院提起诉讼。 物业管理公司保留对本规定修改及解释的权利。附件二：商场装饰技术要求1. 商场商场为现浇框架剪力墙结构，室内地面承重荷载为 公斤/m2,地面装修不得超载。2. 在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。3. 在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层作防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的鉴认手续。4. 阳台栏板及地面不得粘贴除地板砖、硬木地板以外的装饰材料。5. 户内商场装修，其承重墙（ cm以上厚砖墙， cm以上厚混凝土墙）、共用部位隔断墙、外围护墙、抗震墙等
21、墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。6. 户内商场装修，其楼（地）面装饰材料的总重量不得超过 _Kg/m2。7. 卫生间的马桶、浴缸改造，不得随意变动下水排水甩口位置。8. 商场装修要保证煤气管道和设备的安全要求：电气管线及设备水平净距不得小于 cm，电线与煤气管交驻净距不得小于 cm。9. 商场装修变动不得影响毗连商场的正常使用和邻里生活。10. 商场装修要符合规则、供暖、供热、煤气、电力等部门的规定。11. 包装管道线时，应预留足够的检修空间，做成可拆卸的样式，管道检查口不可封闭，检查口不可封闭；检查口预留尺寸_（cm）。附件三：商场二次装修工程区域消防安全承诺书 为确保商场_单
22、元_公司二次装修工程区域在施工期间的消防安全，遵照北京市人民政府有关规定，实行防火责任制，现物业管理有限公司要求装修公司_签定本承诺书，承诺要点如下：1. 依据消防局审定的设计方案，接受物业管理公司对本装修工程进行监督。2. 如物业管理公司发现施工有不安全的因素，有权下令改正或下令停工直至不安全因素消除为止。3. 负责上述单元施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾等事故。4. 开始施工前三天通知物业管理公司，以便物业管理公司提早安排进场事宜。5. 设立现场安全负责人，向物业管理公司解释消防安全工作，并对施工安全负责。6. 用电、水和动火前应得到物业管理公司批准后方可使用。- 电气操作人员应有电
23、工操作证，操作证须给于物业管理公司检查和复印存档。在用电前要向物业管理公司书面申请，由物业管理公司人员检查配电箱合格后方可合闸使用，责任分界以物业管理公司出线开关下口为界，开关以上由物业管理公司负责，开关以下由装修公司负责。- 用水应事先向物业管理公司提出，由物业管理公司批准后方可进行分接。- 进行动火工作前，应向物业管理公司申办动火证，操作应由有焊工本人员执行，严禁违章操作。7. 遵守商场的保安规定，并听从保卫人员的安排。8. 在施工中如需使用易燃物品时，须提前做好安全存放工作，并报物业管理公司，得到物业管理公司批准后方可带入，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场。9.
24、 商场范围内禁止吸烟，并保证消防设备、设施，并不受遮档。10. 施工区域应配备足够消防设备，五公斤手提灭火器数量不少于每一百平方米一个。11. 当发生消防事故时应及时处理，同时报告物业管理公司或打碎报警玻璃进行报警，事后书面报告事故原因，并保护好现场，配合调查。12. 当日施工垃圾应当日清理，尤其是刨花锯沫或易燃垃圾。施工堆料不得阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设备。13. 每天施工完毕后，安全负责人应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，电气设备应切断电源。14. 装修设计修改后应重新申报审批，审批后才能再施工。15. 对施工人员进行安全教育，服从物业管理公司人员监督检查，并制定安全制度。装修公司施工负责人签署及盖章：_年_月_日商场动 火 证动火作业项目_ 、 装修公司名称_ 现场负责人 楼层_单元_物业管理公司盖章处商场装修施工许可证装修公司名称 现场负责人 楼层 单元号 物业管理公司盖章处施工期限 年 月 日 至 年 月 日 商场施工出入证姓名_性别_装修公司名称_
全部分类
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