长沙湘润房地产开发公司印象江南综合小区项目可行性研究报告（77页）.doc
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长沙湘润房地产开发公司印象江南综合小区项目可行性研究报告（77页）.doc
1、印象江南（暂定名）项目印象江南（暂定名）项目可行性研究报告可行性研究报告第一章 总论.4一、建设项目概况.41、建设单位基本情况.42、项目概况.6二、项目建设的必要性.61、宁乡房地产市场的需要.62、宁乡经济技术开发区城市建设的需要.7三、可行性研究编制的依据.8四、可行性研究结论.9第二章市场分析.10一、宁乡县宏观经济环境分析.10二、宁乡县宏观房地产市场分析.16三、片区房地产分析.25第三章 项目建设条件.40一、基础理论建设的自然条件.40二、项目建设的用地条件.41三、项目用地规划限制条件.41四、项目建设的市政配套条件.42第四章项目开发定位.43一、项目市场定位.43二、项
2、目消费群定位.43三、项目产品定位.43四、产品风格定位.43五、项目形象定位.44六、项目功能定位.44七、项目价格定位.45第五章项目规划设计方案.46一、设计思想、设计理念及设计特点.46二、总体规划.48三、建筑设计.49四、结构设计.50五、专项设计.50六、消防设计.51七、环境保护.52八、经济技术指标.52第六章项目实施进度安排.54一、项目进度安排的原则.54二、项目实施的进度安排.54第七章 项目总投资估算及资金筹措计划.57一、项目总投资估算的依据.57二、项目总投资估算的原则.57三、项目投资估算及资金筹措计划.57第八章项目销售和收入测算.63一、住宅销售单价的确定.
3、63二、公寓销售单价的确定.63三、写字楼销售单价的确定.63四、酒店销售单价的确定.63五、商业用房销售单价的确定.63六、车位销售单价的确定.64七、项目总销售收入的确定.64第九章项目财务评价.66一、财务评价技术线路.66二、财务评价.66三、项目不确定性分析.70第十章 项目综合评价结论及风险规避建议.75一、项目综合评价结论.75二、项目风险规避建议.75第一章第一章 总论总论一、建设项目概况一、建设项目概况1、建设单位基本情况、建设单位基本情况项目建设单位长沙湘润房地产开发有限公司成立于 2003 年 7月，注册资本 5100 万元，法定代表人汤亚平，现有员工 245 人（其中中高级专业技术人员 45 人），是宁乡目前唯一具有二级房地产开发资质的开发企业，同时也是唯一拥有建筑装饰、商品混凝土、物业管理、广告发布和商业运营等专业资质公司的企业集团，2011 年本公司总资产 14
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