1、长春净月开发区长春净月开发区月潭明珠花园项目月潭明珠花园项目可行性研究报告可行性研究报告目目 录录1.1.项目概况项目概况.1 11.1 地理位置.11.2 规划指标.21.3 土地现状与交地条件.21.4 项目背景.42.2.全市宏观经济概述全市宏观经济概述.5 52.1 城市概况.52.2 经济发展.62.3 城市规划.93.3.全市房地产市场分析概述全市房地产市场分析概述.12123.1 房地产行业.123.2 房地产市场.134.4.区域经济环境研究区域经济环境研究.19194.1 净月区概况.194.2 社会经济.204.3 重点项目介绍.214.4 发展规划.214.5 小结.24
2、5.5. 区域房地产市场分析区域房地产市场分析.24245.1 市场整体特征.245.2 区域总体市场走势.255.3 区域土地出让市场概述 255.4 区域市场在售项目概述(含别墅与商铺等产品).265.5 典型项目介绍.296.项目开发经营计划项目开发经营计划.35356.1 说明.356.2 开发策略和开发顺序.356.3 项目产品建议.366.4 成本控制策略.376.5 初步规划设计方案.376.6 经营销售计划.416.7 重要节点安排.437 7 项目投资收益分析项目投资收益分析.44447.1 测算假设条件.447.2 成本控制.447.3 项目融资计划.467.4 项目经济效
3、益分析.467.5 项目整体经济效益分析评价.527.6 无抵税发票条件下的整体效益评价.528.8.综合分析与建议综合分析与建议.53538.1 风险评估及对策.538.2 地块 SWOT 分析.568.3 结论与建议.581 1. .项目概况项目概况1.11.1 地理位置地理位置本项目行政隶属于长春净月经济开发区,位于长春净月潭国家森林公园的西侧,北侧为长影世纪城和长春轻轨一号线始发站,西侧为在建的保利歌剧院与吉林省三馆(文化馆展览馆科技馆)区域内自然环境优美,旅游资源丰富,市政设施完善,交通条件便捷,是长春乃至吉林省一个集生态涵养文化休闲高尚宜居高端产业于一体的生态型现代新城和高端物业聚集区域本项目距长春市人民政府所在地约9公里,距净月经济开发区管委会约1.8公里,距长春市人民广场中心商圈约 15 公里,距长春火车站约 20 公里,距离长春龙嘉机场约 25 公里,距长春净月潭国家森林
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