蓝风机构宁南8号地块建设项目可行性研究研究报告（43页）.doc
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蓝风机构宁南8号地块建设项目可行性研究研究报告（43页）.doc
1、宁南 8 号地块项目可行性研究分析报告目录总论.31、项目概况.32、经济技术指标.33、研究结论及建议.4正文.5第一章南京城市住宅市场分析.51、城市区位优势分析.52、城市经济状况.53、城市规划的发展趋势.74、南京近年房地产市场发展综述.85、南京城市楼盘板块划分及楼盘价格水平.96、房地产调控政策分析及预测.9第二章项目市场研究分析.121、区域住宅市场分析研究.122、区域市场发展分析.133、临近板块互动影响分析.134、区域内产品供应分析及未来供应预测.155、区域土地供应情况分析及土地升值潜力初步评估.186、区域市场客层特征描述.207、项目 SWOT 分析.218、区域
2、重点楼盘研判.22第三章地块分析.261、项目开发背景.262、项目宗地位置.263、项目宗地现状.274、项目周边社区配套.295、项目周边环境.316、项目周边大市政配套.317、项目市场价格初步判断.32第四章项目定位分析.341、项目产品定位.342、项目目标客层定位.343、项目价格定位.35第五章项目开发计划.371、项目建设进度计划.372、项目销售计划.37第六章项目投资分析测算.391、成本预测.392、税务分析.393、经济效益分析.404、各阶段利润体现.405、项目敏感性分析.406、项目资金安排计划.417、项目盈利能力分析.42第七章 可行性研究分析结论.43总论总
3、论1、项目概况本项目地块位于雨花台南共青团路与纬九路交叉的东北象限， 是南京宁南新区较为中心的位置，西侧紧临共青团路，北临郁金香路，南接宁南大道，机场高速位于基地东侧，规划中的地铁一号南延线从地块南侧通过。基地东、南两侧为科研中心，西侧为绿地，北侧隔郁金香路为阅城国际，基地东部有已入住的翠岛花城、仁恒翠竹园等楼盘，雨花台中学及青少年活动中心距此不远。周边便利的交通及文化设施使得该项目具有得天独厚的区位优势。项目地块占地约 14.76 公顷，为具有宁南特色的自然丘陵地貌，景色优美，内有一山坡从南至北断续横穿场地，山坡上植被良好，两侧有零星分布的水塘，其余部分地势较平坦。项目总建筑面积约 21 万平方米，规划有小高层住宅、商业用房、会所和小学。2、经济技术指标项目计量单位（平方米）总用地面积14.76 公顷总建筑面积262283.23其中地面206614.73地下55668.51容积率1.4覆
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