1、1衢江区政府西面地块投资可行性分析报告杭州合众广告公司2009 年 6 月 8 日2目录前言.3一、 衢州市场宏观情况.4二、 典型楼盘概况.26新湖景城.26南苑御景湾详细介绍. 28景港花园详细介绍.32长河蓝堡国际详细介绍. 33幸福家园详细介绍.35衢州花园详细介绍.37华晨雍景柯苑. 39晨源丽晶雅苑. 40三、 衢州市城东片（衢江区行政中心）及地块概况.48四、本地块投资价值分析.773前言受兽王房产委托，本司派出市调小组奔赴衢州，对本地块情况、区域情况、代表楼盘和楼市整体情况进行认真调研。本报告主题为：衢州市政府西面指定地块（以下简称“本地块” ）的投资开发可行性分析。本报告主要
2、内容为：衢州市场宏观情况衢州在售楼盘典型项目列举衢江城东区及本地块概况地块投资价值分析时间匆促，不足之处敬请批评，望本报告对兽王房产的决策具有一定参考价值。杭州合众广告2009 年 6 月 8 日4一、 衢州市场宏观情况（一）城市基本情况1.地理位置衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金（华）衢（州）盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交。“居浙右之上游，控鄱阳之肘腋，制闽越之喉吭，通宣歙之声势”。川陆所会，四省通衢。总面积884112 平方公里，2005 年末总人口 2456 万人，其中衢州主城区人口约 36 万。是闽浙赣皖四省边际中心城市，
3、浙西生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。衢州交通十分便捷，陆、水、空交通网四通八达。衢州到四省边际各中心城市之间已形成两小时交通圈，区位优势十分明显。市政府所在地离省会杭州距离 250 公里，离首都北京直线距离 1440 公里，距上海港 450 公里，距宁波港 366 公里，距温州港 350 公里，距义乌中国小商品城 140 公里。2.历史沿革衢州历史悠久，文化底蕴深厚。夏、商、西周三代属于越之地。春秋初为姑蔑国，后为越国西部姑蔑地，县治即今龙游。东汉初平三年（192）析太末置新安县，衢县自此而建。南朝陈永定三年（559）一度置信安郡，为衢地设领县建制之始。唐武德四年（621）5置衢州，旋废；垂拱二年（686）复置，此后千余年，至 1949 年解放，衢城历为州府路道区的治署所在。1949-1955 年是浙江省衢州专员公署驻地，1985 年建为省辖市。1994 年衢城被国务院命名为国
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