青州市义乌小商品市场项目可行性研究报告（51页）.doc
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青州市义乌小商品市场项目可行性研究报告（51页）.doc
1、可行性研究报告- 1 -目录第一章总论.- 2 -第二章项目建设的必要性.- 11 -第三章市场需求预测.- 14 -第四章 主要竞争对手状况.- 16 -第五章 场址选择与建设条件.- 20 -第六章建设内容与建筑方案.- 25 -第七章环境保护、节能与安全.- 32 -第八章社会效应与经济效应.- 35 -第九章投资估算及资金筹措.- 39 -第十章财务分析.- 43 -可行性研究报告- 2 -第一章第一章总总论论1.11.1项目名称及承办单位项目名称及承办单位项目名称：青州市义乌小商品市场项目承办单位：潍坊市青州尚宸置业有限公司承办单位基本情况(详见公司介绍)1.21.2 编制依据编制依
2、据国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数第二版现场勘察和实地调研所得资料青州市城市发展总体规划方案1.31.3 编制工作概况编制工作概况通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合青州市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。 在此基础上， 对该项目建设的必要性、 建设规模、 建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。可行性研究报告- 3 -1.41.4 项目定位项目定位经营定位青州市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。集“大型品牌”、“ 时尚家居”、“ 餐饮娱乐”、“
3、特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。档次定位本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务，在此定位为城区 shoppingmall，集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。客户目标定位以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引青州市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。项目建设目标加速青州市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成青州市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。 并加强能源节约和环境可持续性发展。价格定位可行性研究报告- 4 -按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。经营方式依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经营管理模式。借
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