平谷中罗庄房地产项目可行性研究报告（56页）.doc
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平谷中罗庄房地产项目可行性研究报告（56页）.doc
1、平 谷 中 罗 庄 项 目可行性研究报告北京嘉铭投资（集团）有限公司二七年九月目录1项目概况项目概况.11.1项目背景.11.2地理位置.21.3周边环境及质素.3经济环境. 3交通环境. 5商业环境. 7周边配套. 7市政设施条件.7自然环境. 8地质状况. 81.4经济指标.81.5宗地现状.91.6资料保密要求.102市场调查市场调查. 112.1 北京市经济和房地产市场分析.11经济形势和投资环境分析.11年15月房地产市场情况.122.2 平谷区宏观环境和房地产市场分析.16基本状况.16产业发展.16平谷新城规划.17经济发展.18房地产市场.202.3 平谷区土地交易市场分析.2
2、2土地一级开发交易情况.22土地二级开发交易情况.222.3 项目周边商品房市场调研.23研究区域说明.23区域住宅市场分析.232.4 区域商业市场调研.34商业市场简析.34商业市场价格.342.5 项目发展定位.35总体定位.35分区规划定位.37客群定位.383发展设想发展设想.383.1规划设计.393.2拆迁安排.403.3开发建设与销售.404项目运作模式项目运作模式.454.1进展情况.454.2拆迁补偿方式.454.3项目发展内容.464.4项目推进步骤.475投资测算分析投资测算分析.426土地价格及敏感性分析土地价格及敏感性分析.436.1土地价格分析.436.2土地价格
3、敏感性分析.447项目发展优势与风险分析项目发展优势与风险分析.527.1优势分析.52低成本获取土地二级开发权.52拓展平谷区域市场.52与其他项目形成联动.527.2风险分析.52拆迁难度较大.52资金风险较高.53土地二级开发权获取风险.53招牌挂方式压低土地一级开发利润风险.53商业市场需长期培育.538结论和建议结论和建议.541项目概况1.1项目背景本项目是北京市平谷区兴谷开发区二期中的一部分，功能规划为配套住宅区和综合服务区，需要通过土地“招牌挂”的方式确定土地一级开发主体。完成土地一级开发后 （把生地转为熟地） 再次入市，通过土地 “招牌挂” 的方式确定土地二级开发主体。北京兴谷工业开发区于 1993 年 8 月 23 日经北京市政府批准成立，2000 年 12 月 8 日经批准为市级工业开发区， 2002年11月19日经市经委批准列为 “汽车及配套零部件生产基地” ， 规
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