重庆东岭阳光城东山商住高层住宅小区项目可行性研究报告（61页）.doc
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重庆东岭阳光城东山商住高层住宅小区项目可行性研究报告（61页）.doc
1、20072007 年重庆东岭阳光城东山项目可行性分析年重庆东岭阳光城东山项目可行性分析“东岭阳光城”项目可行性研 究 报 告重庆建力房地产开发公司重庆庆隆达房地产开发公司2007-10-15目录一、项目概况二、市场调研三、目标客户群定位四、项目营销定位五、项目价格定位六、项目销售、开发计划及资金需求七、编制说明表一、项目综合造价成本概算表表二、项目各项成本比例分析表表三、项目经济分析表表四、项目综合因素敏感性分析表表五、项目盈亏性分析表八、项目成功的关键因素九、可行性结论及建议一、项目概况1、项目名称：东岭阳光城2、开发地点：东山仙鹤路与东山路交汇处3、项目性质：商住高层住宅小区（18+1 和
2、 11+1）4、项目经济指标：总用地面积：22813 平方米总建筑面积：121880 平方米其中：计入容积率建筑面积：83100 平方米7.5停车位：646 个5、投资方式：自筹资金，银行贷款6、项目开发建设单位：重庆庆隆达房地产开发公司与重庆建力房地产开发公司联合开发建设7、项目使用功能设置（见图）（1）B1、B2、号楼地下负一层至负二层均为地下停车场,负三、四、五三层为商业铺面。（2）A1、27880.00 米 2，684套， 车位个数： 210 个， 绿 化 率： 40.00%容 积 率： 1.80， 开盘时间： 2007-9-28；入住时间：2008-8-31，11+1 的小高层和 6
3、 楼多层户型特点户型从 95238 平方米，23 种户型价格定价住宅均价：4600.00 元/米 2，住宅起价：4300.00 元/米 2；销售情况一期 9 月推出，共 331 套房源，现已销售 153 套。三、目标客户群定位1、目标客群特征；（1）分布区域：主流客户群分布于市区两城区，他们有强烈的老城中心生活情结（2）购买目的：居住自用为主、投资物业升值为辅（3）年龄：约为 35 岁45 岁（4）购买力：主力消费群购买力在 28 万40 万元左右（5）职业类型民营企业的高级白领及中高管理层从事商业、创业成功的中、高管理者企事业单位的领导层及专业人士私营企业主政府部门的公务员在重庆做生意的省内地、州、市以及省外成功人士客户背景、事业观点、生活态度受过高等教育，有高等职业，具开放性及创新思维，有强烈的老城中心生活情结，弃远求近。对居家的选择，有自己的主张，需要良好的人文与居住环境，要稳定感，
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