石家庄棉纺织厂用地城市综合体开发项目可行性研究报告（77页）.doc
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石家庄棉纺织厂用地城市综合体开发项目可行性研究报告（77页）.doc
1、2012011 1年年4 4月月5 5日石家庄棉纺织厂用地城市综合体项目可日石家庄棉纺织厂用地城市综合体项目可行性研究报告行性研究报告石家庄棉纺织厂用地城市综合体项目可行性研究报告第一部分、市场环境一、政策环境1、进一步巩固之前调控政策效果，加大调控力度，政策更严格，规定更详细继“417 新政” 、 “929 新政”后的第三轮房地产调控正式启动，经过 2010年的两轮调控之后，房地产市场并未出现预期中的降温，市场仍在高涨之中，价格稳步上涨。中央在传统春节前出台更为严厉的政策控制房价过快上涨。与此同时， “国八条”出台，2011 年多个城市加入限购，合计已经有超过 20 个城市陆续出台 “限购”
2、 细则。 限购及限贷等政策出台之时被喻作调控的 “重型炮弹” ，政府试图以此来减少房地产投资性需求。2、央行上调存存款准备金率，旨在抑制市场上流通资金，进一步减少通胀压力2011 年 1 月 20 日，央行首次提高存款准备金率，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。中国人民银行决定，从 2011 年 2 月 24日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。从 2011年 3 月 25 日起，又一次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。3、政策加严，一线城市的投资客纷纷转向房价相对较低的二三线热点城市，二三线城市或将成为焦点限购及限贷等政策出台
3、之时被喻作调控的“重型炮弹” ，政府试图以此来减少房地产投资性需求。从去年政策推出的城市看，对房价的过快上涨起到一定抑制作用。 但是因为需求的基数比较大， 实际市场成交及价格依然居高不下。 同时，一线城市的投资客纷纷转向房价相对较低的二三线热点城市， 使这些城市房价涨声响起。国家统计局发布 2010 年全国房地产市场运行情况中显示，2010 年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为 19.9%及 39.7%，西部地区为 13.5%及 32.2%，远高于东部地区的 4.1%及 10.1%。从数字上不难看出，房地产投资消费的重心正在向二三线城市转移。经济发展石家庄经济迅速发展，第三产业比重较大，城市居民人均可支配收入客观，为房地产消费奠定一定经济基础。投资环境房地产开发投资增长迅速，施工竣工比较低，未来市场供应巨大，竞争较为激烈。四、一级市场三年大变样战略促使09 年后土地供应激增，地价大幅上
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