南洲路38号地块涛景综合服务市场建设项目可行性研究报告（82页）.doc
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南洲路38号地块涛景综合服务市场建设项目可行性研究报告（82页）.doc
1、南洲路南洲路 3838 号涛景综合服务市场项目号涛景综合服务市场项目可行性研究报告可行性研究报告二二 0 0 一四年五月一四年五月摘摘 要要.31 1、广州市宏观环境分析、广州市宏观环境分析. 41.11.1 经济发展概况经济发展概况. 41.21.2 广州市城市总体规划广州市城市总体规划. 101.31.3 房地产市场运行情况房地产市场运行情况.151.41.4 房地产政策环境分析房地产政策环境分析.161.51.5 小结小结.252 2、区域发展环境分析、区域发展环境分析. 262.12.1 海珠区经济发展概况海珠区经济发展概况.262.22.2 海珠区房地产市场运行概况海珠区房地产市场运
2、行概况.302.32.3 海珠区发展规划分析海珠区发展规划分析.342.42.4 小结小结.403 3、目标市场研究分析、目标市场研究分析. 413.13.1 海珠区公寓市场分析海珠区公寓市场分析.413.23.2 海珠区写字楼市场分析海珠区写字楼市场分析.443.33.3 海珠区商业市场分析海珠区商业市场分析.484 4、项目地块发展条件分析、项目地块发展条件分析. 534.14.1 地块区位及交通条件分析地块区位及交通条件分析.534.24.2 周边规划发展分析周边规划发展分析.564.34.3 地块建设适宜性分析地块建设适宜性分析.585 5、项目开发方案建议、项目开发方案建议. 605
3、.15.1 发展策略分析发展策略分析. 605.25.2 整体发展定位及主题概念整体发展定位及主题概念.625.35.3 目标客户定位目标客户定位. 635.45.4 产品定位产品定位.645.55.5 功能构成及规划布局功能构成及规划布局.686 6、营销策略及经营收益估算、营销策略及经营收益估算.706.16.1 租售策略分析租售策略分析. 706.26.2 租售价格定位租售价格定位. 716.36.3 租售收入估算租售收入估算. 747 7、项目投资财务分析、项目投资财务分析. 757.17.1 建设投资主要指标建设投资主要指标.757.27.2 投资周期现金流量表投资周期现金流量表.787.37.3 主要财务经济指标测算主要财务经济指标测算.817.47.4 项目投资经济可行性分析项目投资经济可行性分析.827.57.5 项目投资社会效益分析项目投资社会效益分析.827.67.6
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