南京朝西街古玩城建设项目可行性研究报告（46页）.doc
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南京朝西街古玩城建设项目可行性研究报告（46页）.doc
1、南京朝西街古玩城项目南京朝西街古玩城项目可行性分析报告可行性分析报告目录目目录录.26第一部分: 项目定位.27一、古玩市场发展趋势分析.27二、项目定位背景.27三、定位体系.273-5-2 投资者心理分析（销售）.29第二部分、成都古玩城一期营销模式.32一、营销推广思路一、营销推广思路.32二、营销策略二、营销策略.34三、三、销售销售价格价格策略策略.35四、项目卖点挖掘四、项目卖点挖掘.35五、租售体系五、租售体系.37第三部分、项目推广计划表.39一、广告准备工作计划.39二、广告推广计划.40第一章 项目概况1、项目名称： 南京朝西街古玩城2、投资主体： 江苏弘业股份有限公司设立
2、的全资子公司3、项目建设计划计划以 7200 万元购入朝天宫西街 69号原江苏省工商银行所有五层楼房一栋，占地 4 亩，总建筑面积约 10200 平方米，改造成一个涵盖商铺租赁、艺术品销售、文物鉴定修复评估、相关知识培训、信息交流发布、艺术品拍卖、珍品会展等多种功能的综合性古玩城项目。4、项目投资规模及投资方案该项目由弘业股份设立的全资子公司经营运作，总投资 1 亿元，其中购置房产 7200万元。5、经营期：十五年6、项目经营范围商铺租赁、艺术品销售、文物鉴定修复评估、相关知识培训、信息交流发布、艺术品拍卖、珍品会展等。第二章 古玩市场调研分析第一节 我国古玩市场的发展历程及现状一、我国古玩经
3、营的发展历程古玩在清朝乾隆以前称为骨董或古董,到了乾隆年间开始叫古玩。在中国，古玩交易早在新石器时代就出现了。 到了唐代,开始拓展中国古玩的国际市场。但中国古玩市场在 20 世纪中叶,由于众多的原因,在很长一段时间内消失了。20 世纪 80 年代开始, 中国实行改革开放政策之后,中国古玩市场才重新发展起来， 在我国一些大城市的自由市场出现了一些零星的古玩地摊。随着改革开放的发展,中国古玩市场从原来的封闭状态逐步走向开放,古玩交易市场如雨后春笋般地崛起,在市场经济和古玩市场的发展中起了重要的作用。但当时的古玩市场在经营过程中也存在以下问题:一是“以假乱真”的现象比较严重;二是对古玩市场交易缺乏监管;三是有些人利用古玩市场进行贩卖和走私文物。20 世纪 90 年代，艺术品市场交易的法制环境不断完善，主管文物市场的政府部门陆续颁布了文物拍卖试点管理办法 、 文物拍卖管理暂行办法 ， 中华人民共和
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