武汉东西湖房地产项目可行性研究报告（40页）.doc
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武汉东西湖房地产项目可行性研究报告（40页）.doc
1、第 1 页 共 39 页武汉东西湖项目可行性研究报告武汉东西湖项目可行性研究报告第 2 页 共 39 页目目录录项目决策背景及摘要项目决策背景及摘要一、外部环境二、二、内部因素第一部分：项目及周边概况第一部分：项目及周边概况宗地位置宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分：法律及政策性风险分析第二部分：法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分：市场分析第三部分：市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分：规划建议第四部分：
2、规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分：第五部分：工程及销售计划工程及销售计划工程计划：销售计划：第六部分：投资收益分析第六部分：投资收益分析成本预测税务分析投资测算项目利润测算售价、容积率、成本变化对投资利润的影响现金流量测算第七部分第七部分：管理资源配置管理资源配置机构设置：人力资源需求及解决：第八部分：综合分析与建议第八部分：综合分析与建议项目优势项目劣势结论及建议第 3 页 共 39 页项目决策背景及摘要项目决策背景及摘要第一部分第一部分:外部因素外部因素作为华中地区的经济、贸易、金融、文教、信息中心，武汉人口众多、交通方便、经济基础雄厚，具有发展住宅的优越基础；东西湖地区（含金
3、银湖区）地理位置和交通条件优越，区政府对万科的进入持非常欢迎的态度，并提供了比较优越的条件。武汉市现辖武汉市现辖11个城区个城区，2个郊区个郊区，1个经济技术开发区个经济技术开发区。总人口为总人口为740万人万人，其中非农业人口占其中非农业人口占59%。人口密度为人口密度为874人人/平方公里，是平方公里，是华中地区最大城市华中地区最大城市； （地理、人口）（地理、人口）配武汉市区图配武汉市区图武汉市位于江汉平原东部，处于中国经济地理的核心位置，长江及其最大支流汉水在市区交汇，将武汉市区一分为三， 形成了汉口， 汉阳和武昌三镇鼎立的格局， 市区及郊县总面积为 8467.11 平方公里。武汉市是中国历史文化名城之一；中国中部地区的工业、金融、商业、科学和文化教育中心；中国集铁路、水路、公路、航空、邮政和电信于一体的重要枢纽。武汉市武汉市第四增长级；武汉市经济总量在全国副省级以上城市中位列第九
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