滕州伦达城中村房地产项目可行性研究报告(含表)（113页）.doc
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滕州伦达城中村房地产项目可行性研究报告(含表)（113页）.doc
1、滕州伦达置业有限公司伦达星尚城（沈岳庄城中村改造项目）可行性研究报告1目录第一章总 论.2第二章项目提出背景和建设的必要性.7第三章投资环境与市场分析.11第四章建设规模与项目开发条件.30第五章项目规划设计方案.37场所.58夏季温度.58夏季湿度.58冬季温度.58冬季湿度.58新风量.58商业.582628. 585065%.581820. 5865%.5830m3/h人.58第六章征地拆迁安置方案.62第七章节能.70第八章生态环境影响评价.74第九章售后服务及物业管理.82第十章项目实施进度与管理和招标方案.83第十一章项目投资估算与资金筹措计划.87第十二章 项目销售收入及利润估算
2、.94第十三章 项目评价.96第十四章不确定性分析.103第十五章风险性分析.104第十六章结论.107滕州伦达置业有限公司伦达星尚城（沈岳庄城中村改造项目）可行性研究报告2第一章第一章总总 论论第一节项目概况一、项目名称一、项目名称滕州伦达星尚城二、项目建设单位二、项目建设单位滕州伦达置业有限公司三、建设地点三、建设地点本项目地块位于滕州市城北核心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。四、项目定位四、项目定位伦达星尚城项目定位主要基于滕州现行的市场环境和发展趋向以及地块本身的优越条件和开发企业的区域发展战略等所共同确定。 项目位于滕州市未来活力商务区核心
3、位置，占地 280 亩，总建筑面积 69 万方（其中开发区域 49 万方，安置区域 20 万方） ，总投资逾 20 亿元。项目整体规划为集高尚住宅区、大型商业广场、情景式风尚商业街、星级酒店、SOHO/LOFT 商务公寓、5A 甲级写字楼于一体的鲁南首席 HOPSCA 区。项目预计在4年时间内全部建成， 将极大推动和引领滕州现代人居文明的发展。五、建设规模与内容五、建设规模与内容本项目共分为开发区和安置区两部分。 总用地面积为 185741 平方米，其中开发区用地面积为 122463 平方米， 安置区用地面积为 63278 平方米。总建筑面积 693310 平方米，其中地上建筑面积 533660 平方米、地下建筑面积 159650 平方米。六、项目投资六、项目投资项目总投资估算为241252.90万元。七、建七、建 设设 期期48 个月滕州伦达置业有限公司伦达星尚城（沈岳庄城中村改造项目）
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