1、1目录第一部分 价值发现.2一、城市价值齐鲁经济重镇，鲁中交通枢纽站.2二、区域价值东部生态新城.3三、项目价值功能互补，自称系统的建筑综合体.6四、世纪泰华商誉价值.6五、旅游价值生态旅游完善商业配套.7六、MINI MALL 概念购物休闲大本营，新生活模式的发源地.7第二部分 市场调查分析.9一、客观环境分析.9二、安丘房地产分析.13第三部分 目标市场及项目分析.22一、 各单元总目标市场分析.22二、项目定位分析.28第四部分 设计及规划.31一、 建筑设计.31二、 内装设计.32三、 交通组织设计.33四、 景观设计.35五、 导视系统与公共设施.35六、 照明.36七、 网络与通
2、讯.37八、 电力与空调.38九、 后勤通路.38十、 安全防范系统.39第五部分 物业管理.44一、物业管理的总体设想.44二、物业的事前介入.45三、物业的接管与验收.46四、物业的服务管理.46五、业主委员会.47六、社区居委会.47第六部分 泰华曼哈顿投资估算.49一、投资估算.49第七部分 财务与社会评价.53一、财务评价.53二、社会评价.55第八部分 风险分析.57一、宏观调控对项目的影响.57二、金融政策对项目的影响.58三、收入和成本对项目的影响.59五、项目的外部配套设施对项目的影响.59第九部分 结论.612第一部分第一部分 价值发现价值发现一、城市价值一、城市价值齐鲁经
3、济重镇，鲁中交通枢纽站齐鲁经济重镇，鲁中交通枢纽站安丘安丘 正在崛起的中国新兴城市正在崛起的中国新兴城市1.安丘市是国务院批准的首批沿海对外开放县市之一,凭借其丰富的旅游资源和特色产业成为新世纪正在崛起的经济重镇。2.安丘位于山东半岛中部,它北接坊子区，西连昌乐、临朐县，东与高密市、昌邑市以潍河为界，南隔河与诸城市、沂水县相望。直线距离北至潍坊 25 公里，西至省会济南 200 公里，东距青岛 110 公里，是交通重要的枢纽站。33.市境总面积 1928 平方公里,平原、丘陵、山区各占三分之一,辖 12 个镇、2 个街道,1388 个行政村,总人口 105 万,其中城市人口 10 万余人，耕地面积 150 万亩。4.安丘以 2006 年,全市地区生产总值 115 亿元，地方财政收入3.4亿元,固定资产投资92.8亿元,出口创汇 2.6亿美元,城乡居民储蓄余额 65.1 亿元。5.安丘以特色
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