沈阳市和平区地块房地产项目可行性研究报告(含表)（46页）.doc
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沈阳市和平区地块房地产项目可行性研究报告(含表)（46页）.doc
1、项目可行性研究报告1前前言言从宏观环境看，随着国家“振兴东北”战略的实施，东北地区特别是辽宁省经济发展呈现出良好局面，作为东北经济、文化、交通、金融中心的沈阳，社会、经济、文化等各个方面更是获得了长足发展，特别是经济上连续多年 GDP 一直保持两位数的增长。从沈阳市的经济发展情况看，过去几年沈阳市加大了产业结构调整的步伐，正由传统的重工业城市向现代服务业、高科技产业为支撑的新型经济体转变，从战略上规划了东、南、西、北四个方向的发展纵深，成为未来经济社会发展的有力保障。从行业发展情况看，虽然过去两三年，中国房地产业经历了新一轮的宏观调控，行业发展受到一定程度的影响，但是，沈阳的房地产业发展一直保
2、持相当稳健的状态，被誉为“中国最健康的房地产市场” ，预计至少还将有 10 年的黄金期。而和平区房地产可开发土地日渐稀缺，开发项目价格领先沈阳房地产市场。项目发展的可行性研究，正是在以上背景下开展的。项目可行性研究报告2目目录录第一章第一章 可行性研究报告编制依据及研究范围可行性研究报告编制依据及研究范围.51.1 可行性编制依据. 51.2 可行性研究范围. 5第二章第二章 地块概况地块概况. 62.1 宗地位置.62.2 规划参数.62.3 地块现状.6地质构造.6水文大气.6社区环境.72.4 与中心城区关系. 72.5 生活配套.7交通状况.7教育设施.7医疗服务.72.6 土地升值潜
3、力评估. 7第三章第三章 经济与政策环境分析经济与政策环境分析.83.1 经济环境分析.9国民生产总值分析. 9居民收入分析.9全社会固定资产投资分析.103.1.4 产业结构分析. 103.1.5 社会消费品零售总额分析. 113.2 政策环境分析. 12金融政策.12-14押旧房买新房政策. 14宅基地房抵押购新房政策.143.2.4 外地来沈购房政策. 15在苏家屯买 90 平以下房免契税.16政策分析总结.16第四章第四章 沈阳房地产市场分析沈阳房地产市场分析.164.1 沈阳房地产供求分析. 17沈阳整体供求分析. 174.1.2 2009 年上半年不同月份商品房供销情况.174.1.3 2009 年上半年不同月份商品住宅供销情况.184.1.4 2009 年上半年分区供销情况分析.194.2 沈阳房地产市场价格走势分析.20项目可行性研究报告34.2.1 2009 年上半年沈阳
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