双流东航航空公司总部基地地产项目可行性研究报告(含、附表)2012（58页）.doc
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双流东航航空公司总部基地地产项目可行性研究报告(含、附表)2012（58页）.doc
1、双流东航总部基地项目双流东航总部基地项目可行性研究报告可行性研究报告成都尺度地产顾问有限公司成都尺度地产顾问有限公司2012 年年 11 月月 18 日日目录目录第一章第一章.项目总论项目总论.1一、项目概况.1二、主要技术经济指标.1三、可行性研究结论.2第二章第二章.项目宏观环境分析项目宏观环境分析.4一、成都社会经济概况.4二、成都及航空港发展规划.6三、成都房地产发展.9四、房地产最新相关政策.12第三章第三章.项目地块微观分析项目地块微观分析.14一、地块位置和四至.14二、地块现状及建设条件.17三、地块交通分析.18四、地块 SWOT 总结. 20第四章第四章.项目市场环境分析和
2、预测项目市场环境分析和预测.21一、区域商业特征分析.21二、区域客群分析.22三、区域商业现状及需求分析.23四、项目商业租售价格预测.26五、商业未来需求预测.26第五章第五章.项目定位和建设内容项目定位和建设内容.30一、项目总体定位.30二、项目建设内容.30三、项目商业业态分析.33四、项目招商建议.34第六章第六章.项目投资规模和经济收益分析项目投资规模和经济收益分析.37一、项目主要建设指标.37二、项目的投资估算.38三、项目的收益分析.40四、项目的建设周期和资金筹措.43五、项目的投资回报分析.44六、项目的敏感性分析.45第七章第七章.项目投资风险分析项目投资风险分析.4
3、7一、市场风险.47二、经营风险.47三、筹资风险.47第八章第八章.可行性研究结论可行性研究结论.48附表附表 1：双流县：双流县 2012 年主要的土地出让信息年主要的土地出让信息.49附表附表 2：项目各年的建设内容、规模和建设资金需求：项目各年的建设内容、规模和建设资金需求. 50附表附表 3：项目各年的现金流量表：项目各年的现金流量表.52附表附表 4：项目各年的净现金流量、净现值：项目各年的净现金流量、净现值.53附表附表 5：项目辐射周边区域的人口统计：项目辐射周边区域的人口统计.54第一章第一章.项目总论项目总论一、项目概况一、项目概况随着区域经济、城市经济的快速发展，航空产业经济成为继公路经济、铁路经济和临港经济之后出现的一种新兴的经济形态。 机场由单一的交通运输功能转变为具有综合功能特征，发展了大量高新技术产业、现代物流业、现代服务业等与航空存在直接或间接相关的航空产业
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