上领福慧佳苑住宅小区项目可行性研究报告(含表)（83页）.doc
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上领福慧佳苑住宅小区项目可行性研究报告(含表)（83页）.doc
1、目录前言.3第一章项目概况.4第二章 项目开发建设的必要性. 9第三章 项目开发经营环境分析. 11第四章 项目周边物业市场调查分析. 25第五章 项目定位.39第六章 项目方案规划、建筑设计建议.40二、项目规划设计建设内容.421、建筑面积 53350.85 ，总户数 414 户。 2、容积率 1.791 3、绿地率 35.15 4、小区公建配套设施：变配电房、垃圾站、门卫、会所等.42主要技术经济指标.43项目名称.43单位.43指标.43备注.43总用地面积.43m2.4323200.43规划建筑面积.43地上部分.43m2.4341560.85.43地下部分.43m2.4311790
2、.43住宅总套数.43套.43414.43多室户型套数.43套.43210.43公寓户型套数.43套.43204.43建筑占地面积.43m2.43建筑密度.43%.4332.13.43容积率.43%.431.791.43绿地率.43%.4335.15.43地下固定停车位.43个.43190.43第七章 项目开发建设方案.54第八章 项目投资成本及资金筹措投入.58第九章 环境保护与劳动安全.67第十章 项目建筑节能减排措施.75第十一章 项目开发经营风险分析.77第十二章 结论及建议.79前前言言2003 年，中央政府批准丽江撤地设市，原丽江县的行政区域，划分成古城区和玉龙县两地。2009 年
3、，根据丽江城市规划，新修南北向雪山路，基本平行与香格里拉大道；本项目为丽江失丽江失地农民安置地合作开发项目地农民安置地合作开发项目（项目名称为：华首上领福慧佳苑）就位于古城区西北部雪山路与玉福路交叉口东南角， 紧邻雪山路东侧。本文通过对“华首上领福慧佳苑”开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据“华首上领福慧佳苑”当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。经过多方面的研究分析认为，在丽江目前的房地产形势下，在项目所在的位置，经过市场定位和相关的经济测算，开发建设“华首上领福慧佳苑”项目是可行的。第一章第一章项目概况项目概况一、一、项目名称项目名称项目名称：华首上领福慧佳苑二、二、报告编制目的报告编制目的1、在对项目开发经营环境进
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