沈阳中街商业地产项目可行性研究报告（55页）.doc
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沈阳中街商业地产项目可行性研究报告（55页）.doc
1、1中街项目可行性分析报告中街项目可行性分析报告目录第一部分宏观背景.2第二部分项目分析.14第三部分团队结构.19第四部分营销分析.28第五部分财务评价.51第六部分综合评价.552第一部分宏观背景一、宏观经济与未来发展在中央决策支持东北老工业基地振兴这一大背景下， 辽宁省提出构建以沈阳为中心的辽宁中部城市群，发展沈阳经济区，建设大沈阳的战略。 “大沈阳”是指以沈阳为中心，在 150 公里半径范围内的鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭七个城市。来自沈阳市政府的一份资料显示：7 个城市总面积 6.5 万平方公里，接近全省面积的 45%多；人口 2126 万，接近全省总人口的 50%；GDP 接近
2、全省的 64%。从人文和地缘来看，7 城市的工业化进程极具相似之处，文化认同和城市性格也颇具相似之处，可以说，山水相连，唇齿相依；从时空距离来看，交通基础设施便利完备，高速公路、铁路网络发达，都市圈内形成以沈阳为中心的 1 小时交通圈，带动了 7 城市间人流、物流、金融流、信息流的互动，在具备构建经济区的基础优势的同时，科技和人才存量优势也十分突出；产业发达，门类齐全，更是沈阳经济区得以持续发展的独特优势。32010 年，沈阳市地区生产总值将实现 5015 亿元，年均增长 14%，经济总量由副省级城市的第 10 位提升到了第 7 位。全社会固定资产投资完成 4411 亿元，年均增长 26.5%
3、，投资拉动经济增长效果显著。地方财政一般预算收入达到 355亿元，年均增长 20.8%，社会消费品零售额完成 2023 亿元，年均增长 17.2%。4经济如此快速增长的原因之一就是，产业升级进程加快。其中工业规模迅速扩张， 新兴产业体系框架基本形成，装备制造业等优势产业增加值已占全沈阳市工业的 80.3%，带动了全沈阳市工业优化升级。另外，现代服务业、现代农业的迅速发展都极大地带动了经济的发展。沈城市居民人均可支配收入今年将达 20506 元城市经济的快速发展，必然会带动沈阳人民生活水平的不断提高，首先体现出来的就是市民的腰包里的钱增多了，并首次突破了 2 万。预计今年，沈阳城市居民人均可支配收入达到 20506 元，年均增长 15.3%。其次，沈阳市民所在的这所城市面貌也发生着重大变化，地铁一号线通车，地铁二号线的建设也有序推进；南北二干线、二环改造工程等也都在分步实施。生态城市建设也取
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