人民路1号地块住宅地产项目可行性分析报告（61页）.doc
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人民路1号地块住宅地产项目可行性分析报告（61页）.doc
1、绍兴人民路 1 号地块住宅项目可行性分析报告绍兴恒大置业有限公司目目录录一、一、 项目总论项目总论.4.4二、绍兴房产市场分析二、绍兴房产市场分析8 81、板块市场分析82、竞争个案分析123、价格分析144、重点个案简介155、土地市场情况296、本地块分析387、总结39三、项目定位三、项目定位41411、SWOT 分析.412、项目整体定位423、项目客源定位424、面积配比定位435、总结46四、规划设计四、规划设计47471、设计依据472、工程内容及规模概况473、设计指导思想474、总体设计485、建筑单体设计506、主要经济技术指标50五、销售开发计划五、销售开发计划. .52
2、521、蓄水期策略：522、公开期策略：523、价格推进策略554、销售计划565、开发计划.56六、财务分析及资金回收支出计划六、财务分析及资金回收支出计划57571、项目财务分析.572、项目资金回笼状况.583、项目资金支出状况.594、项目资金计划.605、项目敏感性分析.60七、可行性研究报告结论七、可行性研究报告结论. . .6161一、一、 项目总论项目总论为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。 结合本市城市建设与改造的优惠政策这
3、一优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。本项目于绍兴市经济开发区人民路一号地块，具体位置如图：规划为住宅小区，东侧临规划迪荡湖路，南临人民东路，西侧是环城河，北侧是浙东古运河，土地面积为 58087 平方米。地块自然条件优越，并具有市场的唯一性、稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。迪荡新城迪荡新城乐购乐购欧尚（规划）欧尚（规划）绍绍兴兴市市区区具体规划技术指标如下：经济技术指标总用地面积58087 平米土地性质居住容积率1.377总建筑面积80000 平米建筑限高50 米另一方面，绍兴市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。2009 年一季度，绍兴住宅类房源共成交 491 套，成交金额 4.4 亿余元，均价每平方米 7343 元。其中，一季度市区存量房交易受理 1633 件， 创近 5 年来新高， 是 20052008年第一季度存量房平均受理
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