湖南衡阳市石鼓区河景新城房地产项目可行性研究报告(含表)2012（50页）.doc
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湖南衡阳市石鼓区河景新城房地产项目可行性研究报告(含表)2012（50页）.doc
1、湖南衡阳市石鼓区河景新城项目可行性研究报告中原地产代理（深圳）有限公司2012 年 08 月河景新城项目可行性研究报告2012 年 08 月1目目录录一、项目总论.11.项目背景.12.可行性研究结论.1二、项目投资环境和市场研究.41.市场宏观背景.42.区域市场分析.18三、项目分析及评价.321.地块解析.322.项目 SWOT 分析.343.项目评价.34四、市场定位及项目评估.361.项目定位.362.方案评估意见.42五、项目开发建设规划及销售节奏.431.项目建设规划概况.432.项目销售节奏.44六、项目资本投入及社会效益.451.项目资本投入.452.社会效益分析.47七、可
2、行性研究结论.48河景新城项目可行性研究报告2012 年 08 月1一、项目总论1.1. 项目背景项目背景1.11.1 项目名称项目名称衡阳市石鼓区河景新城项目可行性研究报告1.21.2 项目建设规模和内容项目建设规模和内容根据开发公司提供的相关资料，我们确定项目建设规模和内容如下表：表表 1-11-1：项目规划设计指标：项目规划设计指标序号序号名称名称单位单位合计合计1总用地面积2000002总建筑面积(计容)868000住宅（包括商业及酒店）700000安置房1680003容积率3.504建筑高度m100.05土地使用年限年706开发建设期年6说明：项目总占地块面积约 650 亩，其中：市
3、政绿化带及其它占地 170 亩，商住及酒店用地占 480 亩（拆迁安置房用地占约 180 亩，拆迁安置房 16.8 万平方米容积率 1.4，商住及酒店占地约 300 亩容积率按衡阳规划上限 3.5。拆迁安置房无地价。建设资金 750 元|平方计入成本）以上数据是与石鼓区政府部门沟通初步得知。故本研究报告所有相关测算暂按以上数据测算。2.2. 可行性研究结论可行性研究结论2.12.1 市场预测市场预测根据调查，项目地块所属的衡阳市石鼓区，发展目标是城市河滨居住区。目前区域房地产开发并不成熟，属于市场的一个待开发区域。随着区域交通、配套及核心产业等方面的打造，可预见本项目发展商品住宅仍拥有较广阔的市场前景。河景新城项目可行性研究报告2012 年 08 月22.22.2 项目建设进度项目建设进度项目计划于 2013 年底完成前期准备及设计报建阶段，2013 年 10 月动工建设，整个项目分三期或
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