1、印江南悠悦汇介绍印江南悠悦汇介绍 目录 印江南 悠悦汇PART1:悠悦汇品牌 PART2:商业分析 PART3:设计方案 PART4:工程节点 PART1:区域位置 PART2:项目概况 PART3:实景 PART4:销售 印江南 小桥流水人家 庭院深深几许，印江南位于东部新城核心，取意“水印江南 活动都市”，将江南 之美凝聚在城市中心，筑就难得一见的江南人居。 区域位置 印江南，傲居东部新城核心区，位于最宜生活的城市水乡邻里住宅区核心。 项目概况 印江南，是置业入驻宁波市区中心的首个项目，占地约23万方，总建约26万方，分 为三期开发。主要业态有高层、花园洋房、叠墅、商业中心、幼儿园等组成。
2、 效果图 实景 长廊江南景墙 拴马柱江南水景 实景 一城繁华入江南 三河穿行枕水乡 2015年6月一期开盘，开盘当天总销金额超9亿，更是三开三捷，10个 月内总销金额达到18亿，位列15年宁波单盘销售前三。 悠悦汇 PART1: 悠悦汇品牌 置业商业体系，依据地 块区域、商业等级和市场影 响力角度考量，遵循严格的 商业类别和体系划分 红宝石系： 悠悦汇 中心 广场 悠悦汇 街区商业-5万方以 下 中心 中型商业体 5-10万方 广场 大型商业综合体-10 万方以上 影响力B3 社区级 影响力B2 中心级 影响力B1 城市级 商业层次 地块A1 城市绝对中心 地块A2 城市市区 地块区位 地块A
3、3 大社区内 地块属性：大社区 商业等级：社区级 商业特点：5万方以下、日常生活中心 辐射人群：1万人以上 价值关键词：生活、服务、享乐、喜悦 红宝石系之悠悦汇 好品质、好配套、好服务、好邻里、好文化 五好 悠悦筑家 PART2: 商业分析 东部新城周边商业 宁波中心项目 门户区项目 文化广场 恒大城市之光 本案 银泰城 项目地处东部新城核心区内唯一的大型高端住宅区水乡邻里住宅区内，板块总居住 面积约64万方，约4000余户。 艺术实验学校 明州 泊璟廷 印江南 雅戈尔水乡四 期 悠悦汇 幼儿园 核心竞争策略：打造社区型的生活服务中心 与规划中的商业进行差异化发展 以满足周边居民日常生活便利为
4、核心，通过生活便利、 休闲娱乐、公共服务、餐饮和文化教育等功能，同时 植入相关政府公共配套，实现便民、利民、惠民的邻 里中心价值理念 2020 项目发展方向 印江南悠悦汇 社区商业中心社区休闲中心社区文化中心社区公共服务中心 餐饮、购物、 娱乐，形成全 功能的社区型 购物中心 设置运动场、健身 步道、中厅休憩区 、公共自行车停靠 点等，提供家庭同 乐、邻里社交的活 动场所 融入的文化 背景，打造特色 的社区文化，如 国艺四馆、 儿童艺术团等 水乡邻里独有的社 区公共服务中心， 由街道管理运营， 提供一站式社区政 务服务 社区商业中心商业载体 一、餐饮：中西式快餐、咖啡厅、聚会餐饮等 中西式快餐
5、咖啡厅聚会餐饮 【邻里中心12项社区服务基础功能】 健康教育：药店、卫生所、邻动文体、书店（社区图书馆） 生活服务：菜场（生鲜超市）、维修店、洗衣店、美容美发店 商业载体：超市、银行、通信、餐饮 超市药店儿童零售 二、零售：超市、药店、儿童零售等 社区商业中心商业载体 【邻里中心12项社区服务基础功能】 健康教育：药店、卫生所、邻动文体、书店（社区图书馆） 生活服务：菜场（生鲜超市）、维修店、洗衣店、美容美发店 商业载体：超市、银行、通信、餐饮 足疗保健 桌球 三、娱乐：足疗保健、桌球等 社区商业中心商业载体 【邻里中心12项社区服务基础功能】 健康教育： 药店、卫生所、邻动文体、书店（社区图
6、书馆） 生活服务： 菜场（生鲜超市）、维修店、洗衣店、美容美发店 商业载体： 超市、银行、通信、餐饮 美容、美发银行洗衣店 四、美容、美发、银行、洗衣店等 社区商业中心生活服务 【邻里中心12项社区服务基础功能】 健康教育：药店、卫生所、邻动文体、书店（社区图书馆） 生活服务：菜场（生鲜超市）、维修店、洗衣店、美容美发店 商业载体：超市、银行、通信、餐饮 社区休闲中心 加一些图片：如屋顶 的蓝球场，儿童游玩 设施、中庭的活动等 户外：健康、绿色、运动 屋顶篮球场 儿童游乐设施 健身步道 公共自行车位 户内：休憩、舒适、快乐 社区休闲中心 四馆，文化给城市的最好想象 集团，秉承“让文化温暖生活”
7、主题，除在各区域举建大型博物馆、剧院等城市项 目外，更在全国置业的项目中根据情况打造社区文化中心，引进“四馆”。 文化，为城市生活提供源源不断的文化养分，也能为悠悦汇提供客流。 社区文化中心 2016-11-1 在公共景观带上设MINI剧院、美术廊，在悠悦汇商业中心内设社区图书馆，与社区内部的 江南院落景致一起，将整个印江南打造成东部新城最亮的文化社区。此外充分利用 文化资源，如与宁波大剧院、影城的互动，儿童艺术团类的招募、培训、表演等。 MINI剧院 美术廊 社区公共服务中心 为社区居民提供“一站式”社区政务、事务服务场所和多功能社区便民生活场所 。 社区工作站少儿阳光吧 民众俱乐部乐龄生活
8、馆 是每一个印江南业主乃至水乡邻里业主 客厅的延伸； 餐厅的延伸； 书房的延伸； 影音室的延伸； 健身房的延伸； 。 家的功能的扩大和延伸 悠悦汇 在最美江南中，水乡邻里间， 你我相遇相知，闲坐畅谈 PART3: 设计方案 概念设计 Concept Design 诗意江南，水乡邻里 创造水系景观与建筑相容的 社区邻里商业空间。 传承、延续 按照传统的依水而生，顺 水而居的空间结构，将地 方性、时代性和创造性加 以完美的结合，在设计中 体现江南水乡的人文和历 史风貌特征，反映现代的 生活方式，探索水乡的空 间模式和建筑形态。 宁波置业水乡邻里项目 19# 地块建筑方案设计 No.19 Block
9、 Concept Design In Ningbo 概念设计 Concept Design 商业、生活 提供有内有外的活力空间 以不同尺度的空间环境增进 邻里交往、休闲娱乐。从而 形成商业，文化相互交织且 充满生活情调的社区生活方式。 宁波置业水乡邻里项目 19# 地块建筑方案设计 No.19 Block Concept Design In Ningbo 概念设计 Concept Design 宁波置业水乡邻里项目 19# 地块建筑方案设计 No.19 Block Concept Design In Ningbo 绿色、生态 最大限度的利用空间 创造出更多人与自然对话的机会。 结合适度的技术方
10、法追求自然环 境的舒适性，亲密性。 悠悦汇鸟瞰 悠悦汇南侧入口广场 Program effectiveness 悠悦汇北侧沿街情景 Program effectiveness 技术经济指标一览表 序号项目单位数据备注 1建设用地面积12772 4其中 总建筑面积25913 其中 地上建筑面积16593 地下建筑面积9825 1.商业面积8600 其中 首层商业3750 二层商业2470 三层商业2380 2.超市面积3249 其中 首层超市1208净菜超市 二层超市2090 3.社区服务面积4033 4.物业用房1240 5.公共卫生间122 6.车位8722 其中 地下8722260辆 地上11 5总计容建筑面积 17191 6容积率1.34 7建筑密度%39% 8绿地率% PART4: 业态落位 社区基础商业 餐饮 净菜 超市 业态落位：一层 儿童业态为主辅以部分零售业态 超市 餐饮 业态落位：二层 休闲娱乐及餐饮业态 物业用房 业态落位：三层 社区服务 业态落位：四层 业态落位：屋顶 运动休闲广场 工程进展 开工：1月 竣工：2017年8月 开业：2017年12月 诚邀各界商家进驻悠悦汇 联系人：陈铭 联系电话：13957801169 浙江置业有限公司
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