安阳市cbd及安汤新城地产项目可行性研究报告(含表)（152页）.doc
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安阳市cbd及安汤新城地产项目可行性研究报告(含表)（152页）.doc
1、安阳市 CBD 及安汤新城地产项目可行性研究报告河南省尚正行房地产咨询有限公司 年 5 月安阳市 CBD 及安汤新城地产项目可行性研究报告目录目录一、 项目概况.51.1 项目基本情况.5拟建项目一：安阳 CBD 项目.51.1.2 拟建项目二：安汤新城项目. 61.2 投资背景.61.3 申请单位基本情况.7二、项目投资的必要性及意义.10三、市场环境分析.113.1 宏观环境分析.11经济形势分析.11宏观政策分析.183.2 行业环境分析.18房地产行业发展特点.18全国房地产市场运行状况.20安阳市房地产市场运行状况.253.3 市场分析与预测.32安阳重点区域调研情况分析.32区域市
2、场分析.37四、规划方案.404.1 拟建项目一 CBD 规划方案. 40地块分析.40项目定位.44规划设计.51建设方案.55实施计划及安排.594.2 拟建项目二安汤新城规划方案.67地块分析. 67项目定位. 73规划设计. 75建设方案. 78实施计划及安排. 81五、投资模式及经营模式.84六、投资估算与资金筹措.856.1 投资估算依据.856.2 资金方案.91七、经济效益评价.937.1 评价方法和依据.957.2 经济效益计算及评估.97拟建项目一经济效益计算及评估.97拟建项目二经济效益计算及评估.121八、风险分析及防范措施.1438.1 市场竞争风险及防范措施.143
3、8.2 项目开发风险及防范措施.1448.3 项目合作开发风险及防范措施.1448.4 筹资风险及防范措施.1458.5 产品质量风险.1468.6 产品销售风险及防范措施.147九、结论与建议.148一、项目概况1.1 项目基本情况拟建项目区位1.1.1 拟建项目一：安阳 CBD 项目该项目位于安阳市东区，属于城市发展最快的区域，安阳市政府等相关行政机构已经入住附近，周边属于安阳市最高端的商业及住宅区域，安阳东区的发展速度不弱于郑东新区，安阳 CBD 的区位与郑东新区 CBD 区位类似。项目占地 438.8 亩，宗地内商业及办公用地 263.78 亩、住宅用地 175.04 亩，综合容积率 4.49，地上建筑面积 131 万，其中住宅 51 万、商业及办公 80 万。其中住宅限高 100 米，商业及办公最高限高为 250 米，预计开发周期 11 年。1.1.2 拟建项目二：安汤新
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