辽宁省国际纺织服装城项目可行性研究报告（86页）.doc
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辽宁省国际纺织服装城项目可行性研究报告（86页）.doc
1、XX 国际纺织服装城项目可行性研究报告XX 国际纺织服装城开发有限公司2007 年 9 月目录XX 国际纺织服装城.1项目可行性研究报告.1XX 国际纺织服装城开发有限公司.1第一章项目决策背景.4（一）城市概况.4（二）区位优势.5（一）XX 商业网点规划及发展情况.51、商业规划.6（2）“两带”.6（3）“三圈”.64、专业市场规划.83、北行商圈.13（一）XX 房地产市场概况.15第二章项目概述.24（一）都市副中心.25（一）地块基本经济指标.28第三章项目法律及政策性风险分析.31（一）项目开发方式.31XX 国际纺织服装城有限公司将聘请专业的外围团队为项目提供全方位的服务，包括
2、：.311、政策风险.32第四章市场研究.341、五爱市场.342、五爱市场服装城.343、五爱市场东区.354、五爱市场西区.355、五爱市场南区.351、五爱服装城.411、五爱市场服装城.421、五爱市场服装城.43（一）东北皮革交易中心.482、经营规划.49（1）减免三大税费.49（2）800 万巨资，强大旺场保障.49（3）龙头企业/抢先入驻.50（4）强大后盾/国际贸易平台.50XX 市于洪区政府重点工程，享受政府各类优惠政策。.50（1）“0”公摊销售.50（2）5 年加价 20回购.50（3）5 年带租约商铺.50（4）10 年 10超高回报率.50XX 皮革鞋料市场，是东北
3、地区规模最大的皮革鞋料专业批发市场。.52（一）正面影响.53第五章项目定位.55（一）定位背景.55（1）定位依据.561、纺织专业市场.571、性质分类.59XX 地区.591、性质分类.60XX 地区.60XX 周边城市.603、群体特征.601、物流体系.61（一）租金返推法.621、项目一楼销售均价.62（一）形象定位元素.64第六章规划设计要点.65（一）物流体系.66第七章项目开发计划.68第八章投资收益分析.70（一）土地成本.711、桩基工程费.713、地下室工程费用.721、内外墙面地面.721、预征所得税.74284400 万元2056880 万元.742、投资方向调节税.743、营业税.744、城市维护建设税.745、教育费附加.75室内外工程与配套）10.75（一）项目现金流分析.78【附表二】现金回收进度表单位：万元.81【附表三】.821、项目成本利润率分析.
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