远大地产皇姑区三台子地区房地产项目可行性报告(含表)（94页）.doc
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远大地产皇姑区三台子地区房地产项目可行性报告(含表)（94页）.doc
1、远大地产皇姑区三台子地块远大地产皇姑区三台子地块可行性报告可行性报告编制：审核：批示：沈阳远大房地产开发有限公司策划推广部目目录录前言.1一、宗地概况及宗地指标：.11、 宗地位置：.12、 宗地指标：.13、 宗地现状：.2二、宗地调研及宗地周边情况：.21、 自然景观：.22、 公共交通：.23、 周边配套设施：.34、 地块区域人口组成：.45、 周边楼盘：.6三、开发理念：.71.开发背景：.72.开发理念：.7四、宗地规划：.81、规划总图.82、一期开发：.93、二期开发.204、三期开发：.305、四期开发.416、五期开发.537、六期开发.608、黄河北大街开发.64五、成本
2、利润运作计划表：.67六、宗地分析：.681、地理位置：.682、自然景观：.693、公共交通：.694、区域消费水平：.695、区域背景分析：.706、宗地指标：.707、成本利润：.718、开发周期：.71七、成本利润计划表：.72八、总结：.751、规划理念:.752、创造价值:.753、自身优势:.75附录一：. 77城市综合体.77附录二：. 79居住生活体.79附录三：. 86联合运营模式.86附录四：. 88低碳环保的建设理念.88前前言言三台子地块位于皇姑、于洪、沈北三大市区的交汇处；与二、三环城高速之间，地铁 2 号线两站地覆盖。东临沈飞集团，西倚黄河北大街，南靠北陵公园，北
3、承沈北大学城，是现今我市商业与居住开发用地的不二之选；经我公司策划推广部门初步规划，三台子地块规划用地面积 74万，总规划建筑面积 178 万。项目总投资 129.08 亿元，其中因政府要求，一次性土地摘牌投入 64.43 亿元；总收入 233.09 亿元。如借助远大集团在我市影响力，同政府协商采取分次摘牌，多次滚动式开发模式， 一次性投资可减少至 32.45 亿元。 项目总利润 104.01亿元，其中包括升值空间巨大的自持商业固定资产 28.4 亿元；投资回报比可达 308.5。在现如今发展大沈阳的战略基础之下， 销售面向整个辽宁省的投资住房人群。一、一、 宗地概况及宗地指标：宗地概况及宗地指标：1、宗地位置：宗地位置：宗地位于沈阳市环北商务文化聚居区内，皇姑区黄河北大街东侧，东 2.2 公里为沈飞工业集团，南 900 米为沈阳北二环白山路立交桥，西南 2 公里为北陵公园，北 3 公里为
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