1、建德靶场地块可行性研究报告建德靶场地块可行性研究报告1第一部分第一部分项目总论项目总论建德“靶场”地块是浙江世通房产开发有限公司通过竞拍的方式从建德市国土局获得开发使用权。地块所建项目主要功能为高级酒店与低密度住宅，由世通公司独立开发与运营，建成为服务建德市旅游产业与发展房地产业的高端项目。一、项目背景一、项目背景浙江世通房地产开发有限公司为扩展企业规模，调整发展战略，通过建德市各级领导的支持，首次在建德市开发住宅与酒店类综合项目。二、项目名称二、项目名称暂命名为“建德靶场地块项目” 。三、开发公司三、开发公司浙江世通房地产开发有限公司四、可行性研究参与单位四、可行性研究参与单位杭州墨竹地产策
2、划有限公司五、五、 研究工作依据研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数建德市旅游业十一五规划2010 年建德市政府工作报告建德市 2009 年土地出让统计建政储出（2010）03 号土地出让协议房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。2六、地块出让各类经济指标六、地块出让各类经济指标土地出让编号：建政储出（2010）03 号地块名称：新安江街道南山路原靶场地块地址：建德市新安江街道南山路土地交易方式：挂牌出让地块面积：27456 （另二次征地 1323 ）土地用途：旅游业用地、居住用地土地年限：商业 40
3、 年，住宅 70 年建筑层数：1-6 层容积率： 1.0绿地率：30%建筑密度：25%土地成交金额：27820000 元（不含二次征地）3第二部分第二部分项目决策背景项目决策背景一一、 在金融危机仍未解除的情况下在金融危机仍未解除的情况下， 建德市经济仍然保持健康快速的发展建德市经济仍然保持健康快速的发展， 人民生活水平不断提高人民生活水平不断提高。2010 年建德市政府工作报告中统计，2009 年，全市实现生产总值 165.9 亿元，同比增长5.3%。实现规模以上工业销售产值 265 亿元，同比增长 1.3%。实现农业总产值 30 亿元，同比增长5.4%。实现第三产业增加值 51 亿元，同比增长 13%。实现财政总收入 20 亿元，其中地方财政收入10.6 亿元，同比分别增长 3.2%和 9.1%。全社会固定资产投资完成 66.9 亿元，同比增长 14%。社会消费品零售总额 40 亿元，
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