沭阳县房地产市场调研及项目可行性分析报告（90页）.doc
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沭阳县房地产市场调研及项目可行性分析报告（90页）.doc
1、- 1 -沭阳县房地产市场调研沭阳县房地产市场调研及及项目可行性分析报告项目可行性分析报告20062006 年年 1111 月月- 2 -目目录录前言前言-3第一篇第一篇、沭阳县概况调查沭阳县概况调查-41.1 沭阳县历史、 文化-41.2 城市概况-61.3 城市经济发展状况-101.4 城区建设总体规划-14第二篇第二篇、市场宏观调查研究市场宏观调查研究-202.1 沭阳县区域经济状态分析和研究-202.2 沭阳县城房地产状况分析-242.3 沭阳县城商品房市场分析-282.4 沭阳县城二手房市场需求特征分析-292.5 沭阳县城商品住宅市场发展前景分析-31第三篇第三篇、市场微观调查研究
2、市场微观调查研究-343.1 市场现有项目调查-343.2 市场现有项目分析-75第四篇第四篇、购房者调查分析购房者调查分析-824.1 调查概况-824.2 客户群特征分析-834.3 客户群需求分析-854.4 调查小结-98第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议第五篇、地块总体发展构思与产品开发建议-1025.1 城南地块项目-1035.2 城东地块项目-116结论结论-125- 3 -前前言言沭阳县地处江苏北部，隶属地级宿迁市，位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大、小三角的中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。沭阳是全省人口最多、
3、陆域面积最大的县。沭阳是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品猪基地县和科技先进县。 县内新河镇 2000 年被省花木协会评为花木之乡， 颜集镇 2001 年被中国花木协会评为“中国花卉之乡”。智威广告非常有幸接受本次调研任务， 我们在接到任务后就组织了公司市场调研部精锐奔赴沭阳，经过了 4 天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来发展前景。我们将依据沭阳地区的调研情况和以往的市场经验，力求客观、真实、准确地反映调查成果，为开发商的决策提供有力的依据。第一篇第一篇 沭阳县沭阳县概况调查概况调查- 4 -1.11.1 沭阳县沭阳县历史、文化历史、文化沭阳沭阳县历史县历史沭阳县地处沂、沭河下游，有“洪水走廊”之称，历史上洪涝灾害频频发生。建国后大兴水利建设，洪涝灾害大为减轻，水灾主要表现为暴雨，经流滞洪的暂时性雨涝
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