1、目录一、限价房的基本情况.2二、限价房的宏观市场分析.5三、区域市场研究：.16四、项目本体分析：.23五、项目经济测算：.28一、限价房的基本情况一、限价房的基本情况（一（一） 、限价房的定义：、限价房的定义：在“国十五条”中，对限价地有明确的规定，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。另外，文件还规定，要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的 70%。（二（二） 、发展历程：发展历程：2006 年 10 月， 广州金沙洲四地块首次运用双限双竞模式进行土地出让， 可以说是对解决房
2、地产发展的症结问题和全国土地拍卖模式改革的一次重要尝试。最高 6500 元/平方米的限价，把楼面地价也控制在 2300 元/平方米，全部成交。而且发展商是中海、保利、富力，都是具实力的品牌公司。目前，北京在精心酝酿之后，也开始了学习广州这种做法。于 5 月 29 日公布的九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 ，其中第六条称， “土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 ” 以“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。 ”在经历了近一年的研究、酝酿之后，北京首块“两限房”海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目的标书已发布，4 月
3、 26 日投标。首都公众期待已久的“两限(限制价格、居住面积)普通商品房”(下称“限价房”)终于进入实际操作阶段。标书对“两限房”开发条件和购买资格作出明确规定，要求住宅套型面积 90平方米以下，北京市中低收入家庭购买优先，平均销售限价为 6350 元/平方米。但中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在 5%幅度内调整销售价格，也就是说该地块“两限房”每平方米售价可以在 6032.5 元到 6667.5 元之间浮动，但最终每栋住宅楼平均售价不得超过房屋销售限价。标书还首次明确要求，中标开发商须配建 1.95 万平方米廉租房。另外，北京又增加了两块“两限房”用地：丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期” 、石景山区金顶街三区项目，在 5 月 11 日投标。此后的 4 个月，在各地落实保障类住房供应计划的各种文件中，限价房提法不绝于耳，北京、广州、武汉等城市率先响应，现在全国很多城市都开始了“限价房”的
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