万东商厦地产项目策划报告可行性分析（60页）.doc
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万东商厦地产项目策划报告可行性分析（60页）.doc
1、周口万东项目策划报告周口万东项目策划报告可行性分析可行性分析关于项目定位的补充分析和论证关于项目定位的补充分析和论证呈：河南江河置业有限公司呈：河南江河置业有限公司由：由：上海驰张上海驰张知天行地产机构知天行地产机构河南知天行房地产营销策划有限公司河南知天行房地产营销策划有限公司目目 录录提示提示第 3 页第一章第一章市场调研分类与再分析市场调研分类与再分析第一节关于市场问卷的调研分类与再分析第 11 页第二节关于租金问卷的调研分类与再分析第 22 页第三节针对服装、小商品的调研分类与再分析第 29 页第二章第二章 项目整体定位和楼层业态定位项目整体定位和楼层业态定位第一节项目整体定位第 36
2、 页第二节楼层业态定位第 48 页第三节定价的建议第 59 页附表：附表：第 64 页市场调研话述电话回访话述前期接待话述所有的市场调查问卷及统计数据原稿【提示提示】市场调研时间：市场调研时间：2323 天天市场调研人员市场调研人员 ：知天行周口项目组：知天行周口项目组 1111 名成员名成员市场调研方式：市场调研方式：市场调研区域：市场调研区域：A、上门拜访调研1、周口市区主要路段（区域）。B、电话调研2、主要商业街和大型商场。C、来访客户谈访调研市场调研针对的类型：市场调研针对的类型：底店门面商业街商场住宅企事业单位第一章第一章 市场调研分析市场调研分析一、调研阐述一、调研阐述1、调研目的
3、为了进一步论证前期定位的可操作性， 更深一步的摸清周口商业地产市场的情况以及为后期的推广销售做铺垫， 我们再次对市区所有主干道沿街底店及大型商场和商业街进行了一次全面的市场调研。这次市调覆盖面广，调研客户涉及到各个行业，采用一对一交谈的方式， 所有数据都是第一现场获得， 真实可靠， 为我们项目的定位、定价以及铺面划分等提供了强有力的依据！2、调研方式我们采取定点分工，专人负责的调研方式。每人承包一条主干道及商场，长时间扎根于此，真正把市场摸透后再转移。经过大家 20余天的市场调研及电话回访工作， 最终从市场中取得了更真实可信的参考数据！3、调研区域我们的问卷调研区域覆盖到整个周口市区包括：主干道有中州路、七一路、八一路、交通路、大闸路、文明路、五一路、六一路等沿街底店，及周边的大型商场，居民小区，企事业单位、办公楼以及银行、学校、医院等；专业市场包括女人街、男人街、步行街、荷花市场！从而真
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