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南充市万基蓝域小区项目可行性研究报告(含表)（85页）.doc

资源ID：295339 资源大小：451.54KB 全文页数：81页
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南充市万基蓝域小区项目可行性研究报告(含表)（85页）.doc

1、目录第一章总论.2第二章可行性研究报告编制依据与原则.12第三章市场分析及营销策略.15第四章项目选址及建设条件.19第五章建设规模及功能标准.42第六章建设方案.45第七章项目实施进度安排.57第八章投资估算与资金筹措.59第九章市场预测与营销发展战略. 63第十章财务评价.72第十一章敏感性分析.78第十二章综合评价及结论建议.80第一章第一章总论总论一、项目建设背景一、项目建设背景为加速南充市城市建设的发展，优化投资环境，改善市容市貌，南充市紧紧围绕“建设川东北区域中心城市”的战略目标，着力在扩规模上水平增辐射上求突破，全市房地产业稳健发展，经济支柱地位更为凸显，对全市经济社会做出了新的

2、贡献。2010 年政府楼市调控席卷全国，新“国十条”出台后，前几个月各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现了较大幅度下降；消费者对房价下跌预期增强，观望氛围较浓。新政的持续影响，及市场的观望情绪，将致使楼市市场上的新一轮博弈，像南充这样三线城市开发商更应理性分析市场，做好自己的产品，满足城市化发展刚性需求，做好营销节奏，适应市场的波谷变化，保证市场健康有序的发展，乐观和谨慎的面对南充楼市，是现在开发商最需要做的。在国家新政的宏观调控下，2010 年的南充房地产市场，正逐渐步入又一个新的发展阶段，由于政府确定南充作为川东北区域中心城市发展的定位，给南充市房地产行业发展带来了新的契机

3、，城市新开发区一个个楼盘、栋栋建筑如雨后春笋，步步攀升。四川万基投资有限公司经过广泛的市场调查研究，拟在南充南城区投资兴建“万基蓝域”小区。“万基蓝域”住宅小区项目位于我市城市新中心南城嘉陵区都尉路，地号IV/9/12，地处都尉路与维康路交汇地段中国人民武装警察 8740 部队国有建设用地区，东侧毗邻 “嘉南国际”小区和嘉洲玫瑰园，南侧紧邻“水慕清华”小区，西靠维康路、都尉路、嘉陵区城郊工商所，北邻乐鹏路，交通便利，休闲、娱乐、购物、求学、就医均非常方便，是较理想的商住区域。“万基蓝域”住宅小区项目总用地面积 25015 平方米，其中，道路用地面积 5105 平方米，建筑用地面积 19953 平方米。四川万基投资有限公司已取得了土地使用权，地类用途为商、住用地，土地使用权类型为国有出让土地，出让期限为住宅70 年、商 40 年，均从2009 年 9 月 3 日起算，具备开发建设基本条件。