防城港·海湾1号住宅地产项目可行性研究报告(含表)（63页）.doc
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防城港·海湾1号住宅地产项目可行性研究报告(含表)（63页）.doc
1、防城港海湾 1 号项目可行性研究报告防城港西海湾置业有限公司防城港市港口区中华大道 1 号住宅区 1 栋 302 号1防城港防城港海湾海湾 1 号项目号项目可行性研究可行性研究报告报告防城港海湾 1 号项目可行性研究报告防城港西海湾置业有限公司防城港市港口区中华大道 1 号住宅区 1 栋 302 号2摘摘要要 项目位于广西防城港市桃花湾片区。 占地 146.14 亩，容积率：3.5，密度：35%，用地性质：城镇混合住宅用地。 西面、南面直接临海，景观资源优秀。 东面临城市主干道，项目已达三通一平标准，具备开发条件。 项目定位为滨海高档住宅小区。 可开发建筑面积约 34 万，物业类型以高层住宅为
2、主，结合低层住宅、高层公寓、沿街商业、商业中心多种业态。 投资估算约 11.44 亿元，其中土地费用约 1.15 亿元。 整个项目计划销售均价约为 5216 元/， 其中普通住宅销售均价为 4648 元/，销售收入约 18.82 亿元，项目的开发建设实现税后利润约 3.69 亿元， 税后利润率为 32.3%。 项目土地由防城港市西海湾置业有限公司通过政府公开防城港海湾 1 号项目可行性研究报告防城港西海湾置业有限公司防城港市港口区中华大道 1 号住宅区 1 栋 302 号3挂牌方式，于 2007 年 11 月，以 66 万元/亩，总价 9645万元的报价取得，土地平整费用 1500 万元已支付
3、，共支付土地费用约 1.15 亿元、 通过投资估算，要保障项目顺利实现滚动开发，项目仍需筹资 1.1 亿元以满足项目开发启动期及后续建设的需要。青岛啤酒（广西）&海尔（东盟）总部基地项目建议书防城港西海湾置业有限公司防城港市港口区中华大道 1 号住宅区 1 栋 302 号1目目录录1 项目概况项目概况.11.1项目名称.11.2项目位置及资源条件.11.3项目经济技术指标.21.4报告编制依据.32 投资环境分析投资环境分析.42.1北部湾规划的实施.42.2防城港城市发展概况.52.3城市宏观环境分析.73 房地产市场发展分析房地产市场发展分析.83.1房地产发展阶段分析.83.2城市人均可支配收入与房地产关系.93.3房地产数据分析.103.4房地产成交情况分析. 113.5房地产成交价格分析.13.6普通住宅容量空间预测.23.7商业物业容量空间预测.33.8办公物业容量空间预测.5
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