湘潭九华造纸厂地块房地产项目可行性报告(含经济数据)（60页）.doc
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湘潭九华造纸厂地块房地产项目可行性报告(含经济数据)（60页）.doc
1、宝安地产湖南分公司前期可性行性报告0湖南宝安鸿基房地产开发有限公司湖南宝安鸿基房地产开发有限公司（湘潭九华造纸厂地块项目）（湘潭九华造纸厂地块项目）可行性可行性研究研究报告报告宝安地产营销部宝安地产营销部二零一三年十一月十一日二零一三年十一月十一日宝安地产湖南分公司前期可性行性报告1目目录录前言.3第一部分：项目决策背景及摘要.3一、 外部环境.3二、 内部因素.5第二部分：项目概况.5一、 宗地位置.5二、 宗地现状.11三、 项目周边的社区配套.14四、 项目周边环境.16五、 大市政配套.17六、 规划控制要点.17七、 土地价格.18第三部分：SWOT 分析.18一、 地块 SWOT
2、分析.18二、 项目 SWOT 分析.20第四部分：法律及政策性风险分析.22一、 合作方式及条件.22二、 土地法律性质评估.24三、 取得土地使用权程序评估.25四、 土地性质变更的评估.25五、 政策性风险评估.25第四部分：市场分析.25一、 湘潭土地市场.25二、 湘潭市商品房市场情况.302012 年湘潭市商品房市场情况.31 年上半年房地产交易行情报告.311 年期内湘潭房产市场分析.32三、 区域内供应产品特征.35四、 产品定位及建议.45（一） 项目综合分析.45（二） 定位策略.46（三） 产品定位.46第五部分：规划设计分析.46一、 初步规划设计思路.46宝安地产湖南
3、分公司前期可性行性报告2第六部分：项目开发.47一、 土地升值潜力初步评估。.47二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析. 48三、 工程计划：.48四、 销售计划：.48第七部分：投资收益分析.49一、 成本预测.49二、 税务分析.50三、 经济效益分析.50四、 项目资金预测.51宝安地产湖南分公司前期可性行性报告3湘潭九华湘潭九华地块地块可行性报告可行性报告前前言言随着宝安地产在湘潭市场的知名度逐渐加强，集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大， 未来发展对新项目的需求越来越强烈。 而湘潭市场的占有率及市场影响力与品牌不相匹配，随着长株潭融城的实际实施，湘潭将迎来高铁与城际的发展时代，在此阶段特考察以下地块，为公司发展提供参考。第一部分：第一部分：项目决策背景及摘要项目决策背景及摘要一、一、外部环境外部环境1、以此为契机，湘潭房地产市场进入发展的快车道，楼市供应量出现井
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