海南万国大都会商业项目可行性研究报告（61页）.doc
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海南万国大都会商业项目可行性研究报告（61页）.doc
1、海南万国大都会海南万国大都会项目可行性分析报告项目可行性分析报告目目录录第一章第一章项目概况项目概况第二章第二章区域宏观投资环境分析区域宏观投资环境分析第三章第三章海口城市发展规划分析海口城市发展规划分析第四章第四章海口海口商商业业环境分析环境分析第五章第五章海口海口消费消费市场分析市场分析第六章第六章海口商家资源状况分析海口商家资源状况分析第七章第七章海口海口各各业态经营状况分析业态经营状况分析第八章第八章项目项目分析分析第九章第九章万国万国大都会大都会项目定位分析项目定位分析第十章第十章万国万国大都会大都会项目经济效益分析项目经济效益分析第十一章第十一章万国万国大都会大都会项目发展前景分析
2、项目发展前景分析第一第一章章项目概况项目概况一、一、项目背景项目背景“海南万国大都会”原名叫“万国商城”，位于海口市大同路 26 号，万国商城是 1992 年由海南新能源股份有限公司和海南省供销社联合开发的，当时将其定位于集休闲、娱乐、旅游、购物、办公、住宅为一体的综合性商城，试图将其打造成海南的“商业航母”。项目原总建筑设计面积为 19.8 万平方米，由主楼、裙楼、塔楼组成。已建部分的面积为 13.3 万平方米。现状为结构框架主体，7 层通高，每一层都有面积较大的停车场。1994 年，万国商城开始停工，这一停就停了 11 年之久，成了海南“最大半拉子楼”。直到 2005 年 4 月，由海南衍
3、宏实业投资有限公司以 7250 万元人民币竞拍下“万国商城”项目-海南这幢最大“半拉子”楼项目最终被海南衍宏实业投资有限公司完成整体收购，并于2005 年 4 月底开始复工建设,到 2007 年 3 月，通过长时间的市场调查论证后，现已经完成整个项目的整体定位， 并不惜重金聘请了国内一流的顾问公司和国内顶尖人才组建了专业商业经营管理公司；整个项目现在已经进入正式招商阶段。目前，万国大都会项目是海南省“十一五”期间重点项目，其建设规模、功能配套、聚客能力均创造海南商业之最，项目拟借鉴国内外最先进的城市购物中心经营模式，携手各商家形成战略合作伙伴，组织各业态构成优势互补，共同打造成为海南最好的商业航母。二、二、项目项目概况概况1、项目名称海南万国大都会2、项目建设单位海南衍宏实业投资有限公司3、项目位置海口市大同路 26 号4、项目地块面积本项目为先前已建部分之续建工程，位于海口市大同路西侧，
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