1、电梯设备设施维修保养标准作业规程1.0 目的为了规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。2.0 适用范围本规程适用于物业公司辖区内的电梯维修保养。3.0 职责3.1 分管副总经理负责审核电梯维修保养年度计划，并检查维修保养工作的实施情况。3.2 电梯工程师负责制定电梯维修保养年度计划，并具体组织、实施，监督维修保养工作。3.3 电梯维修员负责电梯的日常维修保养。4.0 程序要点4.1 电梯维修保养年度计划的制定4.1.1 每年的12月15日之前，电梯工程师负责组织电梯维修员一起研究，制定电梯维修保养年度计划，并上报公司审批。4.1.2 制定电梯维修保养年度计划的原则是：a）
2、每部电梯保证半月保养一次。b） 维保时间，避开节假日、特殊活动日等。c） 据电梯使用频度、运行状况、故障隐患，确定电梯中、大修的内容。4.1.3 电梯维修保养年度计划应包括以下内容：a） 维修保养项目及内容。b） 维修备件计划。c） 具体实施维修保养的时间。d） 预算费用。4.2 电梯维修员进行电梯维修保养时，应按电梯维修保养年度计划进行。4.3 电梯维修保养的安全操作4.3.1 维修保养前的安全准备工作：a） 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌。b） 关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅或派人挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或电梯井道。c） 在轿顶上做检修时，必须按下轿顶检修开关，关好
3、厅门，当不需要轿厢 运行时，断开急停开关，保证电梯可靠停止运行。4.3.2 检修过程中的安全注意事项a） 在轿顶维修时，应注意： 严禁一脚踩在轿顶，另一脚踏在井道任一固定点时进行作业； 进入轿顶进行检查保养前，首先应切断轿顶急停开关，打开照明开关，然后将检修开关置检修位置； 站在轿顶，切忌靠近或挤压防护栏，并应注意对重与轿厢间距，人体切勿伸出防护栏； 严禁站在井道外探身到轿顶上作业； 轿顶操作时，应防止超越端站限位，以防冲顶或蹲底。b） 在机房检修时，应注意： 机房操作电梯时，应确保厅、轿门关闭，轿内无人的情况下，再操作控制柜内的紧急操作开关，电梯只能以检修速度上下运行； 手动盘车时，应先切断
4、主电源开关，机房内至少两人配合操作；一旦盘车完毕，务必全部拆除掉开闸扳手，并放在原安全位置；详细工作要求执行“SW-ZY-SB-03被困于电梯内乘客紧急救助标准作业规程”。c） 底坑检修时，应注意： 不允许井道上、下部同时作业。必须工作时，底坑人员必须戴好安全帽； 保持底坑清洁，检查完毕后，清理底坑物品及杂物； 进入底坑时，应先切断底坑急停开关，打开底坑照明； 进入底坑，应作好安全防护措施； 检查电梯底坑的各个安全开关是否灵敏可靠，机械部件润滑是否良好，缓冲器性能是否可靠。d） 检查中断，需要暂时撤离现场时，应注意： 切断总电源开关； 排除热源，如：电焊、气焊、烙铁、喷灯等； 关闭所有厅、轿门
5、，如未能正常关闭应张贴警告语或派专人看守； 对中止前工作，尤其是接线端子，应做好记录，以防混乱； 必要时可派专人值班，维护现场。e） 故障检修或日常保养结束后，应注意： 将所有开关恢复到原来状态； 检查工具，材料、器件有无遗落在设备上，尤其是控制柜内； 清点工具、材料、整理工作现场； 送电试运行，观察电梯运行状态，发现异常及时停梯检查； 填写故障记录，填写清楚故障原因，检查过程，处理结果,正常后才能交付使用； 对所有更改的参数或更换零配件，应作出良好的记录。4.4 电梯维修员负责电梯日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全部件性能检查），电梯中、大修理，按电梯修理计划执行。4.5 每部电
6、梯日常维修保养每半个月进行一次检查、清洁、润滑、安全部件性能的检查。4.5.1 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。4.5.2 检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。4.5.3 检查制动器电磁铁与铜套间润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。4.5.4 门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。4.5.5 张紧轮，限速器旋转轴处应加润滑油、限速
7、器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发现地脚螺栓有问题，应调整。4.5.6 检查张紧装置动作是否正常，否则应做机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如；未在正常位置则应扳回。4.5.7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。4.5.8 清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动
8、、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。4.5.9 清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。4.5.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。4.5.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm，运行中门刀不能碰厅门锁轱辘，门刀与厅门锁轱辘间隙为3mm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触
9、板动作灵敏可靠。4.5.12检查轿厢和对重导轨油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好，检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀、如开裂、膨胀则应更换。4.5.13检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联、锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。4.5.14清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁线盒、加油盒。4.5.15检查感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。4.5.16检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。4.5.17检查导轨连
10、接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。4.5.18做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。4.6 电梯维修员负责每年电梯年检工作，根据年检日期，在年检前，对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整等工作。4.6.1 每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。4.6.2 检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4.6.3 清洁限速器、张紧轮并加润滑油。4.6.4 张紧轮平面距底坑地面距离为50050，超过规定的应予以调整。4.6.5 检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值24），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。4.6.6 清洁厅门吊门轮、
11、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块、调整好门机速度。4.6.7 调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。4.6.8 紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。4.6.9 加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。4.6.10对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。4.6.11 对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。4.6.12检查动力部分绝缘电阻应在0.5M以上，其余电气线路应在0.25M以上，电气设备的金属
12、外壳对地应在4M以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。4.6.13检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。4.7 对于计划中未列出的维修保养工作，应由电梯维修主管（或班长）尽快补充至计划中，对于突发性电梯故障，按电梯故障维修标准作业规程进行紧急维修，并填写设备维修台帐和设备维修记录。4.8 电梯维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范记录在电梯维保记录。5.0 相关记录 电梯维保记录SW-SD5 设备维修台帐SW-S1设备维修记录SW-S26.0 相关支持文件 电梯制造与安装安全规范GB7588-95 电梯安装验收规范GB10060-93电梯设备设施运行管理标准作业规程SW-ZY-SB-04
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