富建帝逸国际建设高档商住项目可行性研究报告（49页）.doc
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富建帝逸国际建设高档商住项目可行性研究报告（49页）.doc
1、目目录录一、项目总论1.1 建设项目总论1.1.1 项目名称1.1.2 项目坐落位置：1.1.3 主要经济指标1.1.4 项目概况1.1.5 建设单位概况1.2 建设项目的必要性1.3 可行性研究结论及建议1.4 可行性研究的编制依据二、 市场分析2.1 宏观经济形势分析2.1.1 国际方面2.1.2 国内方面2.2 房地产市场分析2.2.12008-2009 年房地产市场运行特点2.2.2影响 2008-2009 年房地产市场的国际、国内因素分析2.2.32010 年本区域房地产市场展望2.3 本区域房地产市场分析2.3.1回顾 2008-2009 年本区域房地产市场的情况2.3.22010
2、 年本区域的房地产市场展望。2.4SWOT 分析2.4.1项目的优势项目的劣势2.4.3 项目的市场机会2.4.4 项目面临的威胁2.5 项目的市场定位三、项目建设条件3.1 项目建设的用地条件3.2 项目建设的自然条件3.3 市政配套条件四、项目规划设计方案4.1 设计指导思想及设计特点4.2 总平面设计4.3 建筑设计及结构设计4.4 经济技术指标五、项目的实施进度六、项目的销售方案策划6.1 房地产营销渠道策略6.1.2 分期广告策略6.1.3 企业直接推销6.1.4 委托代理推销6.1.5 网络营销6.1.6 房地产超市营销6.1.7 项目营销活动建议：6.2 房地产营销促销策略6.3
3、 销售期营销计划6.4 营销方案媒体的选择与分析6.4.1 平面媒体6.4.2 电视媒体6.4.3 户外媒体6.4.4 其它媒体6.5 销售价格的市场定位七、项目总投资估算7.1 估算依据和原则7.2 总投资估算7.3 总投资资金来源八、项目财务评价8.1 财务效益8.2 赢利能力分析8.2.1 全部资金评价指标8.3 不确定性分析8.3.1 盈亏平衡分析8.3.2 敏感性分析8.4 经济效益综合测估九、项目综合评价及结论一、一、项目总论项目总论1.11.1 建设项目总论建设项目总论项目名称：“富建帝逸国际”项目坐落位置：本案富建帝逸国际高尚住宅区位于响水城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和响水实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。主要经济指标总占地面积 10.023 公顷 （150.345 亩， 100222.90 平方米）容积率 2.192
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