长沙金鹰月湖文化居住片区住宅建设项目可行性研究报告（45页）.doc
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长沙金鹰月湖文化居住片区住宅建设项目可行性研究报告（45页）.doc
1、第一章第一章总论总论一、项目概况（一）项目名称及开发建设单位本报告所陈述的对象名为长沙 xx 小区（以下简称本项目） ，由xx 房地产公司开发建设。（二）项目的地理位置本项目位于金鹰月湖板块的核心位置， 而金鹰月湖板块依托省广电中心以及丰富的山水景观资源，逐渐形成一个高档居住片区氛围，且地处三一大道和万家丽的交叉处，但又保持 100-200 米的距离，在确保不受噪音污染的同时，交通也相当便捷，同时万家丽路的拉通，使项目距离城市核心的半径距离拉近，居民可以享受城市生活的便利。（三）项目所在地的周围的环境状况在文化方面，长沙市对项目所处的区位定位为“文化居住片区” 。在生态环境方面，该区域用三块城
2、市绿地资源，是城市中稀缺的绿色生态居住片区。在商业方面，项目所处区域是城市核心商圈（五一商圈 ） 和 副 中 心 商 圈 （ 星 沙 商 圈 ） 的 桥 梁 。（四）项目提出的背景及建设的必要性长沙作为典型的单核型中心城市，消费城市，和生态城市，其经济发展与城市化已经计入快车道，城市发展的框架正在拉开，尤其是中环与外环之间的地带正在成为城市发展的主流地带， 大量的新型工业与现在服务业正向这一代集中，大长沙的格局正在显现。本案作为中环与外环之间的留白区域的开发，潜力与价值不应等闲视之。在长沙新格局下，长沙房地产正在进入大盘时代，大牌地产商云集，跑马圈地，品牌竞争开始，东南西北几大区域各抱地势，板
3、块竞争序幕已经拉开，2010 年一系列调控政策的出台是房地产从繁荣到低迷的，2011 调控政策进一步加紧，各房地产商的压力可见一般。各房地产商的竞争也可能会进一步加剧， 本案如何超前地提升产品品本案西湖楼广场西湖楼马兰山市场财富名苑万家丽路月湖安置房商品房用地安置房质，突出品牌形象，如何让与对手差异化，如何对板块的选择和同一板块项目合纵连横，形成独特的战略竞争优势。（五）可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。（六）主要技术经济指标总占地面积：约 17487.53 平方米容积率：4.2建筑限高：80 米总建筑面积：约 74768 平方米建筑密度： 30%绿地率：40%第二章第二章 项目宏观形势分析项目宏观形势分析
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