武汉汉金堂商业中心项目可行性研究报告(40页).doc
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武汉汉金堂商业中心项目可行性研究报告(40页).doc
1、武汉项目之二：汉金堂项目武汉项目之二：汉金堂项目分目录分目录序号序号内内容容页码页码第一章第一章武汉市商业发展状况概述武汉市商业发展状况概述5353一一武汉商业发展规划5454二二商业网点发展的导向5454三三武汉市居民消费需求分析5858四武汉批发零售业带动值5858五武汉商业主要预期目标5858六汉正街的后期规划5959第二章第二章现有武汉现有武汉商圈商圈的的分析分析6363第三章第三章项目周边数据分析项目周边数据分析7171一一项目及周边基本状况7171二二周边商铺情况7171三三项目周边成熟商业点7272四周边住宅情况8282五汉正街周边配套8383第四章第四章客群分析及定位客群分析及
2、定位8484第五章第五章项目实施进度项目实施进度8787第六章第六章项目资金解决方案项目资金解决方案8787第七章第七章投资估算投资估算8888第八章第八章财务评价与社会效益分析财务评价与社会效益分析8888一一盈亏平衡分析8888二二赢利预测8989三三敏感性分析9090四社会效益分析9090第一章第一章 武汉市商业发展状况概述武汉市商业发展状况概述在中国历史上， 武汉市以其特有的区位优势和便利的交通运输条件而成为中国重要的进出口贸易中心和著名的商品集散转运中心。17 世纪中叶，汉口即成为中国四大名镇之一。19 世纪中叶，汉口成为对外通商口岸，商业更趋发达，特别是对外贸易有较大的发展，到 2
3、0 世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的 12.04，仅次于上海而居第二位。20 世纪 30 年代，武汉进出口贸易仍居全国第三位，随着内外贸易的发展，武汉的金融业也迅速发展起来，并逐步成为中国重要的金融中心之一。中华人民共和国成立后，武汉成为国家建设投资的重点地区。1982 年底武汉的工业产值、工业固定资产产值和实现的利税额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。20 世纪 90 年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言） 。近 5 年来，全市各类商品市场从 385 个增加到 612 个；全市商业街从 10 余条综合性街道发展到有
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