武昌城市花园大一期住宅项目物业管理投资运营测算表（8页）.xls

1、编编测测说说明明 编制目的：估算物业售后净支出，反映项目物业管理前期盈亏预期 。 测算前提：1、从项目接管开始(以首期发售房入住日为准) 到接管面积饱和时。 2、 以接管项目为测算对象，不涉及物业管理公司本部。 3、不受会计核算、报表口径局限。 4、适应于集团内新项目可行性、新项目物业管理分析测算。 测算依据：1、营业收入按集团有关确认规定。 2、营业成本、期间费用按权责发生制确认。 3、国家、地方政府、集团有关物业管理内容、标准法规政策规定。 4、接管项目规划设计指标、交付标准、售楼书、销(预)售合同。 5、集团或所在区域、公司平均物业管理费收缴率水平。 测算原则：1、谨慎性。不高估收入(收

2、费标准、收费率) ，不低估成本费用。 2、重要性。保证测算结果的正确性，避免出现重大缺、漏项。 3、实质重于形式。对政策界定尚不明确的问题，根据业内惯例和现行操作的可行性判断。 4、直接费用直接计入，不能直接计入的费用采用适当分配方法分配计入。 测算时间：1、地产进行新项目可行性论证时。 2、物业管理公司对外接盘时。 3、物业管理公司接管地产楼盘前。 测算分工：1、集团内项目，除“开发商承担费用”由地产公司编测外，其余均由物业管理公司编测。 2、集团新项目可行性论证时的测算由地产公司项目发展部门组织。 3、对外接盘均由物业管理公司编测。 4、汇编后的测算稿，地产公司、物业管理公司各执一份，同时

3、报集团财务管理部、物业 管理部审核、备案。 注意事项：1、坚持以收支事项为测算基础，合理建立量价时计算关系、力求体现计算过程。 如“饱和营业收入”测算表中不同收费标准的收费面积应对应建筑结构形式单列(在 该建筑结构形式下增设行次)。人员可采用0.5个人、1.5个人等非整数方式计算费用。 2、饱和营业收入按权责发生制确认测算，营业收入(管理费)=饱和营业收入*收缴率 3、区分单价和成本/M2、收入/M2的不同，区分管理面积、建筑面积、收费面积、计费面 积(计算成本、费用的面积)的不同。成本/M2、收入/M2按收费面积计算。 4、委托资产经营收入分业主委托、开发商委托，同一资产不要重复测算。 5、

4、测算时必须充分了解项目的结构、用途、周边环境、各种配套设施、运作的标准和方 式、费用的结算内容与方式等，并根据这些情况的变化及时调整基础测算数据，力求 测算依据充分。 6、测算的时间跨度可按“测算前提1”根据实际情况增减。收支项目宜增不宜减。 7、尽可能按本格式内容估测、填制完整。若时间或基础资料不允许，可先不填写数量、 单价。 必要时可增加层级或另行设置的计算底表，并设置链接公式。 8、同一项目每次测算结果应另存而不覆盖，以便动态反映、跟踪以了解变化。 9、行列项目增减、层级省略、不填写数量、单价时，要相应调整公式设置。保持表与表、 及数据之间对应关系、钩稽关系正确无误。如：营业收入测算表某

5、住宅的测算期收费 面积应等于基本情况表相对应的收费面积。 万科企业股份有限公司财务管理部 武武昌昌城城市市花花园园大大一一期期项项目目基基本本情情况况表表之之一一面面积积表表 项项目目 (管管理理内内容容) 接接管管面面积积(m(m2 2) ) 管管理理面面积积收收费费面面积积 合计第1年第2年 第3年 第4年 第5年合计 1 1、户户数数( (户户) )3 30 02 26 63 30 02 26 60 00 00 00 03 30 02 26 6 其中：多层2 29 97 72 229722 29 97 72 2 高层2 22 2222 22 2 别墅（联排别墅）3 32 2323 32

6、2 2、住住宅宅3 37 72 26 61 10 03 37 72 26 61 10 00 00 00 00 03 37 72 26 61 10 0 其中：多层3 36 61 16 64 40 03616403 36 61 16 64 40 0 高层2 29 97 70 029702 29 97 70 0 别墅（联排别墅）8 80 00 00 080008 80 00 00 0 3 3、商商业业及及配配套套1 10 00 00 00 01 10 00 00 00 00 00 00 00 01 10 00 00 00 0 其中：业主购置1 10 00 00 00 0100001 10 00 00

7、 00 0 开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 0 4 4、车车库库0 00 00 00 00 00 00 0 其中：业主购置0 00 0 开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 0 5 5、车车位位9 90 00 09 90 00 00 00 00 00 09 90 00 0 其中：开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营9 90 00 09009 90 00 0 6 6、会会所所5 50 00 00 05 50 00 00 00 00 00 00 00 0 其中：开发商委托经营5 50 00 00 050000 0 业委会委托经营0 00 0 7、幼幼儿儿园园

8、2 25 50 00 025002 25 50 00 0 8 8、学学校校3 36 60 00 03 36 60 00 00 00 00 00 04 40 00 00 0 其中：中学0 00 0 小学3 36 60 00 036004 40 00 00 0 9 9、泳泳池池0 00 00 00 00 00 00 0 其中：开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 0 1010、网网球球场场0 00 00 00 00 00 00 0 其中：开发商委托经营0 00 0 业委会委托经营0 00 0 1111、自自行行车车棚棚0 00 00 00 00 00 00 0 其中：开发商委托经营0

9、 00 0 业委会委托经营0 00 0 12、绿绿化化0 00 0 13、水水体体0 00 0 1414、物物业业管管理理公公司司用用房房0 00 00 00 00 00 00 0 其中：开发商委托管理0 00 0 业委会委托管理0 00 0 1515、物物业业管管理理处处用用房房5 50 00 05 50 00 00 00 00 00 00 0 其中：开发商委托管理0 00 0 业委会委托管理5 50 00 05000 0 1616、业业主主委委员员会会用用房房0 00 00 00 00 00 00 0 其中：开发商委托管理0 00 0 业委会委托管理0 00 0 1717、居居委委会会用用

10、房房0 00 00 00 00 00 00 0 其中：开发商委托管理0 00 0 业委会委托管理0 00 0 18、道道路路0 00 0 19、广广场场0 00 0 20、围围墙墙0 00 0 21、其其他他0 00 0 合合计计3 39 95 51 11 10 03 39 95 51 11 10 00 00 00 00 03 39 90 00 01 10 0 其中：开发商委托经营、管理5 50 00 00 05 50 00 00 00 00 00 00 00 0 业委会委托经营、管理1 14 40 00 01 14 40 00 00 00 00 00 09 90 00 0 项项 目目 收收费

11、费面面积积(m(m2 2) ) 入入住住面面积积空空置置面面积积 合计第1年第2年 第3年 第4年 第5年合计 1 1、户户数数3 30 02 26 63 30 02 26 60 00 00 00 00 0 其中：多层2 29 97 72 229720 高层2 22 2220 别墅（联排别墅）3 32 2320 2 2、住住宅宅3 37 72 26 61 10 03 37 72 26 61 10 00 00 00 00 00 0 其中：多层3 36 61 16 64 40 03616400 高层2 29 97 70 029700 别墅（联排别墅）8 80 00 00 080000 3、商业及配

12、套10000100000 4、车库00 5、车位9009000 6、会所500050000 7、幼儿园250025000 8、学校360036000 合计3 39 94 46 61 10 03 39 94 46 61 10 00 00 00 00 00 0 第1年第2年 第3年 第4年 第5年 3 30 02 26 60 00 00 00 0 2972 22 32 3 37 72 26 61 10 00000 361640 2970 8000 1 10 00 00 00 00 00 00 00 0 10000 0 00 00 00 00 0 9 90 00 00 00 00 00 0 900

13、0 00 00 00 00 0 2500 4 40 00 00 00 00 00 00 0 4000 0 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 0 武武昌昌城城市市花花园园大大一一期期项项目目基基本本情情况况表表之之一一面面积积表表 接接管管面面积积(m(m2 2) ) 收收费费面面积积 0 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 0 3 39 90 00 01 10 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 0 9 90 00 00 00 00 00

14、 0 第1年第2年 第3年 第4年 第5年 0 00 00 00 00 0 0 0 0 0 00 00 00 00 0 0 0 0 0 0 00 00 00 00 0 收收费费面面积积(m(m2 2) ) 空空置置面面积积 项 目数量项 目数量项目项目 土地面积420318 容积率1.067 水表抄表方式 未抄表到户供暖方式 建筑面积393480 绿化率36% 电表抄表方式 未抄表到户供暖期(月/年) 管理费结算时间每两月绿化覆盖率87% 燃气抄表方式 不抄表，业主自行充值 管理费收取方式托收、现金暖气抄表方式 公司费用分摊比例佣金制（10）小区管理方式 组团封闭、小区 敞开 室外游泳池有效利

15、用时间(月或天/年)5个月游泳池正常开放时间(小时/天) 项 目 第1年第2年第3年第4年 首期 期 期 期 期 期 期 期 入住时间04年12月 入住面积388710 入住户数3026 保修截止时间 坏帐损失率5% 管理费收缴率95% 电梯部数1 其中：kw/部 运行时数/天24 水泵台数 其中：kw/台 运行时数/天 中央空调台数 其中：kw/台 运行时数/天 绿化面积 水体个数 其中：用水量/个次 换水次数/月个 运行时间/天个 车库个数 车位个数900 会所个数1 幼儿园个数1 游泳池个数00000000 其中：室内 室外 网球场个数00000000 其中：室内 室外 篮球场个数000

16、00000 其中：室内 室外 自行车棚个数 业主交通车辆数 门数00000000 1)小区门00000000 其中：机动车门 人行门 消防门 混合门 2)院门 探头(云台)个数00000000 其中：型号、规格1 型号、规格2 型号、规格3 型号、规格4 还可以补充一些测算的系数 ：如保安、保洁、绿化的人均面积和比较客观的管理标准等 无 无 10 第5年 期 期 00 00 00 项目 供暖方式 供暖期(月/年) 游泳池正常开放时间(小时/天) 00 00 00 物物业业管管理理项项目目前前期期盈盈亏亏测测算算表表 项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元 项 目

17、合 计第1年第2年第3年 金额元/M2金额元/M2金额元/M2金额 一一、营营业业收收入入719.521.54719.521.5400 (一)管理费收入694.321.49694.321.4900 (二)特约服务收入18.000.0418.000.0400 (三)代理性服务收入0.000.000.000.0000 (四)装修管理收入7.200.027.200.0200 (五)公共设施运行收入0.000.000.000.0000 (六)前期开办收入0.000.000.000.0000 (七)其他收入0.000.000.000.0000 二二、营营业业成成本本606.441.30606.441.3

18、000 (一)物业管理成本606.441.30606.441.3000 (二)其他成本0.000.000.000.0000 三、营业税金41.010.0941.010.09 四、受托资产经营收支净额0.000.000.000.0000 营业利润72.070.1572.070.1500 五、分摊公司本部费用71.950.1571.950.15 项目利润0.110.000.110.00000 第4年第5年 元/M2金额元/M2金额元/M2 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00000 物物业业管管理理项项目目前前期期盈盈亏亏测测算算表表 项目名称：武昌城

19、市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元 第3年 物物业业管管理理前前期期饱饱和和收收入入测测算算表表 项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元 项 目 合 计第1年 金额元/M2数量单价时间金额 合计756.07756.07 一、管理费收入730.87389610730.87 1、住宅526.48372610526.48 1)多层503.50361640503.50 (1)业主（多层住宅）313.632178001.212313.63 (2)业主（情景花园）189.871438401.112189.87 (3)开发商空置房0.0000.00 2)高层5

20、.7029705.70 (1)业主5.7029701.6125.70 (2)开发商空置房0.0001.6120.00 3)别墅（联排别墅）17.28800017.28 (1)业主17.2880001.81217.28 (2)开发商空置房0.000.00 2、写字楼0.0000.00 1)业主0.000.00 2)开发商空置房0.000.00 3、商业及配套33.601000033.60 1)业主33.60100002.81233.60 2)开发商空置房0.0000.00 4、车库0.0000.00 1)业主0.000.00 2)开发商空置房0.000.00 5、车位162.00900162.0

21、0 1)业主162.0090015012162.00 2)开发商空置房0.000.00 6、会所0.0000.00 1)业主0.000.00 2)开发商空置房0.000.00 7、学校5.1836005.18 1)业主0.000.00 2)开发商空置房5.1836001.2125.18 8、幼儿园3.6025003.60 1)业主0.000.00 2)开发商空置房3.6025001.2123.60 二、特约服务收入18.0018.00 1、家政服务12.001000011212.00 2、业主家庭维修6.0050001126.00 三、代理性服务收入0.000.00 1、租赁代理0.000.0

22、0 2、销售代理0.000.00 3、打字、传真、复印等0.000.00 4、订票、邮递等0.000.00 四、装修管理收入7.207.20 1、垃圾清运收入0.000.00 2、临时人员出入管理收入7.2072000117.20 五、公共设施运行收入0.000.00 1、电梯运行收入0.000.00 2、水泵运行收入0.000.00 六、前期开办收入0.000.00 1、前期介入0.000.00 2、机构筹建0.000.00 3、拓荒0.000.00 4、业主入住办理0.000.00 1、租赁收入1.2010001.20 1)车位0.000.00 2)房屋商业及配套0.000.00 3)公共

23、场地、部位1.2010001121.20 2、经营收入0.000.00 1)游泳池0.000.00 2)网球场0.000.00 3)自行车棚0.000.00 4)会所0.000.00 (1)健身房0.000.00 (2)影视厅0.000.00 (3)棋牌室0.000.00 (4)餐饮店0.000.00 (5)阅览室0.000.00 (6)乒乓球室0.000.00 (7)桑拿房0.000.00 (8)美容美发店0.000.00 (9)书店0.000.00 (10)其他0.000.00 5)公共场地、部位0.000.00 6)住户巴士0.000.00 3、代理收入0.000.00 1)商品房销售代

24、理0.000.00 2)商品房租赁代理0.000.00 3)商品房维修代理0.000.00 七、其他收入0.000.00 1、无形资产转让0.000.00 2、材料物资销售0.000.00 3、废品回收0.000.00 第2年第3年第4年 元/M2数量单价时间金额元/M2数量单价时间金额元/M2数量单价 1.6200 1.5700000 1.1300000 1.0800000 0.6700 0.41 0.0000 0.0100000 0.0100 0.0000 0.0400000 0.0400 0.0000 0.0000000 0.0000 0.0000 0.0700000 0.0700 0.

25、0000 0.0000000 0.0000 0.0000 0.3500000 0.3500 0.0000 0.0000000 0.0000 0.0000 0.0100000 0.0000 0.0100 0.0100000 0.0000 0.0100 0.0400 0.0300 0.0100 0.0000 物物业业管管理理前前期期饱饱和和收收入入测测算算表表 项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元 第1年 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0200 0.0000 0.0200 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.00

26、00 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 第5年 时间金额元/M2数量单价时间金额元/M2 00 000 000 000 00 00 000 00 00 000 00 00 000

27、00 00 000 00 00 000 00 00 000 00 00 000 00 00 000 00 00 000 00 00 00 00 00 00 物物业业管管理理前前期期饱饱和和收收入入测测算算表表 项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元 第4年 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 物物业业管管理理前前期期成成本本测测算算表表

28、项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元 项 目 合 计第1年 金额元/M2数量单价月数金额 合 计606.44606.44 一、物业管理成本606.44606.44 (一)保安费用207.09207.09 1、人员费用193.87193.87 1)薪酬、餐补及工资附加费167.4093150012167.40 2)体检暂住证及用工管理费0.00930.00 3)社会保险17.63931581217.63 4)员工培训、考察0.47935010.47 5)服装及其他8.379375128.37 2、行政费用10.2210.22 1)办公费0.241200120.24

29、 2)通讯费9.001750129.00 3)交通费及车辆费0.361300120.36 4)应酬费0.000.00 5)差旅费0.501500010.50 6)其它0.121100120.12 3、财产费用1.441.44 1)固定资产折旧1.3211100121.32 2)固定资产维修0.121100120.12 3)房屋租赁费0.000.00 4)资产摊销费 0.000.00 4、物料消耗1.321.32 1)保安物料及器材消耗1.2011000121.20 2)消防物料及器材消耗0.121100120.12 (3)其他0.000.00 5、其他0.240.24 1)外包费0.000.0

30、0 2)其他0.241200120.24 (二)保洁费用129.24129.24 1、人员费用115.85115.85 1)薪酬、餐补及工资附加费100.8070120012100.80 2)体检暂住证及用工管理费0.0070120.00 3)社会保险10.50701251210.50 4)员工培训、考察0.35705010.35 5)服装及其他4.207050124.20 2、行政费用1.941.94 1)办公费0.241200120.24 2)通讯费0.781650120.78 3)交通费及车辆费0.301250120.30 4)应酬费0.000.00 5)差旅费0.501500010.5

31、0 6)其它0.121100120.12 3、财产费用0.410.41 1)固定资产折旧0.291240120.29 2)固定资产维修0.121100120.12 3)房屋租赁费0.000.00 4)资产摊销费 0.000.00 4、物料消耗4.804.80 1)保洁工具消耗1.8011500121.80 2)保洁用具、材料消耗3.0012500123.00 3)其他0.000.00 5、其他6.246.24 1)外包费6.0015000126.00 2)其他0.241200120.24 (三)绿化园林景观费62.9762.97 1、绿化人员费用29.7929.79 1)薪酬、餐补及工资附加费

32、25.921812001225.92 2)体检暂住证及用工管理费0.0018120.00 3)社会保险2.7018125122.70 4)员工培训、考察0.09185010.09 5)服装及其他1.081850121.08 2、行政及物料消耗费0.060.06 1)清洁剂0.001120.00 2)设备工器用具费0.001120.00 3)差旅交通通讯办公费0.001120.00 4)其他0.06150120.06 3、绿化养护费16.0816.08 1)花卉苗木肥料药剂费0.361300120.36 2)绿化水费6.0015000126.00 3)绿化分包费9.6018000129.60 4

33、)其他0.121100120.12 4、园林景观费17.0417.04 1)道路广场草地围墙费用0.001120.00 2)水景费用16.801140001216.80 3)其他0.241200120.24 5、其他0.000.00 (四)公共部位、设施维护、运行费84.5084.50 1、公共维修人员费用49.7649.76 1)薪酬、餐补及工资附加费44.881722001244.88 2)体检暂住证及用工管理费0.0017120.00 3)社会保险3.5717175123.57 4)员工培训、考察0.09175010.09 5)服装及其他1.221760121.22 2、行政及物料消耗费

34、4.684.68 1)设备工器用具费3.6013000123.60 2)差旅交通通讯办公费0.841700120.84 3)其它0.241200120.24 3、电梯1.141.14 1)电费0.361300120.36 2)维修、年检、保险费0.121120010.12 3)电梯维护分包费0.601600010.60 4)其他0.06150120.06 4、空调、通风设备0.000.00 1)维修费用0.000.00 2)外包费用0.000.00 3)其他0.000.00 5、上下水泵0.120.12 1)维修费用0.121100120.12 2)外包费用0.000.00 3)其他0.000

35、.00 6、消防设施0.600.60 1)年检费0.361300120.36 2)维修费用0.001120.00 3)外包费用0.001120.00 4)其他0.241200120.24 7、室内公共照明5.405.40 1)电费4.8014000124.80 2)维修费0.601500120.60 3)其他0.001120.00 8、屋面、墙体等公共、共用部位2.402.40 1)维修费用2.4012000122.40 2)其他0.001120.00 9、差价损失(量差)0.000.00 1)冷水0.000.00 2)热水0.000.00 3)电费0.000.00 4)暖气0.000.00

36、10、生活垃圾处理费0.001120.00 11、其他20.4020.40 1)总供配电系统0.001120.00 2)照明系统18.001150001218.00 3)给排水系统0.001120.00 4)弱电系统0.001120.00 5)供暖系统0.001120.00 6)其他2.4012000122.40 (五)管理处综合费用122.65122.65 1、人员费用70.8770.87 1)薪酬、餐补及工资附加费63.841928001263.84 2)体检暂住证及用工管理费0.0019120.00 3)社会保险4.5619200124.56 4)员工培训、考察0.191910010.1

37、9 5)服装及其他2.2819100122.28 2、办公费3.303.30 1)办公用具消耗1.2011000121.20 2)办公用品消耗1.2011000121.20 3)书报、杂志费0.241200120.24 4) 印刷费0.601500120.60 5)其他0.06150120.06 3、通讯费及网络费5.165.16 1)有线电话费2.4012000122.40 2)无线通讯费2.7612300122.76 3)网络费用0.001120.00 4、差旅交通及车辆费12.6012.60 1)市内交通费3.0012500123.00 2)差旅费4.8014000124.80 3)车辆

38、费用4.8014000124.80 5、水电暖气费0.840.84 1)水费0.121100120.12 2)电费0.721600120.72 3)暖气费0.001120.00 6、应酬费2.4012000122.40 7、咨询及律师费1.201.20 1)法律顾问0.000.00 2)法律诉讼费0.481400120.48 3)9002认证及复查0.721600120.72 8、电脑费用1.621.62 1)折旧及减值准备1.5611300121.56 2)养护、维修费用0.06150120.06 3)其他0.001120.00 9、其他财产性费用1.021.02 1)办公设备及家私0.96

39、1800120.96 2)食堂设施0.001120.00 3)其他0.06150120.06 10、公共责任险3.0012500123.00 11、环境费用0.241200120.24 12、员工活动费用6.0015000126.00 13、计提的坏帐准备0.001120.00 14、计提的存货跌价准备0.001120.00 15、 业委会费用1.2011000121.20 16、社区集体活动费3.6013000123.60 17、 其它9.6018000129.60 二、其他成本0.000.00 (一)无形资产转让0.000.00 (二)材料物资销售0.000.00 (三)废品回收0.000

40、.00 第2年第3年第4年 元/M2数量 单价月数金额元/M2数量 单价 月数 金额 元/M2数量 单价 月数 1.3000 1.3000 0.4400 0.4200 0.3600 0.0000 0.0400 0.0000 0.0200 0.0200 0.0000 0.0200 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.2800 0.2500 0.2200 0.0000 0.0200 0.0000 0.0100

41、 0.0000 0.0000 0.0000 物物业业管管理理前前期期成成本本测测算算表表 项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元 第1年 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0100 0.0000 0.0100 0.0000 0.0100 0.0100 0.0000 0.1300 0.0600 0.0600 0.0000 0.0100 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0300 0.0000 0.0100

42、 0.0200 0.0000 0.0400 0.0000 0.0400 0.0000 0.0000 0.1800 0.1100 0.1000 0.0000 0.0100 0.0000 0.0000 0.0100 0.0100 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0100 0.0100 0.0000 0.0000 0.0100 0.0100 0.000

43、0 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.00 0.0400 0.0000 0.0400 0.0000 0.0000 0.0000 0.0100 0.2600 0.1500 0.1400 0.0000 0.0100 0.0000 0.0000 0.0100 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0100 0.0100 0.0100 0.0000 0.0300 0.0100 0.0100 0.0100 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0100 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

44、 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0100 0.0000 0.0100 0.0000 0.0000 0.0000 0.0100 0.0200 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 第5年 金额 元/M2 数量 单价 月数 金额 元/M2 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 物物业业管管理理前前期期成成本本

45、测测算算表表 项目名称：武昌城市花园大一期 2004年03月05日 金额单位：万元 第4年 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00

46、 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 受受托托资资产产经经营营收收支支测测算算表表 项目名称： 年月日 金额单位：万元 项 目 合计第1年第2年 金额 元/M2 数量 单价 时间 金额 元/M2数量 单价 时间 金额 一、受托资产经营收入000 (一)业主委托000 1、租赁收入00000 1)车位000 2)房屋商业及配套00

47、0 3)公共场地、部位000 2、经营收入000 1)游泳池000 2)网球场000 3)自行车棚000 4)会所000 (1)健身房000 (2)影视厅000 (3)棋牌室000 (4)餐饮店000 (5)阅览室000 (6)乒乓球室000 (7)桑拿房000 (8)美容美发店000 (9)书店000 (10)其他000 5)公共场地、部位000 3、物业大修000 (二)开发商委托000 1、租赁收入00000 1)车位000 2)房屋商业及配套000 3)公共场地、部位000 2、经营收入000 1)游泳池000 2)网球场000 3)自行车棚000 4)会所000 (1)健身房000

48、(2)影视厅000 (3)棋牌室000 (4)餐饮店000 (5)阅览室000 (6)乒乓球室000 (7)桑拿房000 (8)美容美发店000 (9)书店000 (10)其他000 5)公共场地、部位000 6)住户巴士000 3、代理收入000 1)商品房销售代理000 2)商品房租赁代理000 3)商品房维修代理000 二、受托资产经营成本000 (一)游泳池000 1、人员费用000 2、物料消耗000 1)水费000 2)电费000 3)物品消耗000 3、财产费用000 1)设备折旧及减值准备000 2)水处理设备维修费000 4、检测、维护费000 5、其他0 (二)会所000

49、1、人员费用000 2、物料消耗000 3、财产费用000 1)折旧及减值准备000 2)装修费000 3)保险费000 4)维修费000 4、其他000 (三)住户巴士000 1、人员费用000 1)工资000 2)工资及附加000 3)奖金000 4)社会保险000 5)员工培训000 6)司机补助000 7)服装、劳保用品费000 8)用工管理费000 9)体检费000 10)暂住证费000 11)用餐补贴000 12)其他000 2、物料消耗000 1)燃油料000 2)工器具000 3)洗车水费000 4)其他000 3、财产费用000 1)折旧及减值准备000 2)保险费000 3

50、)修理费000 4、其他000 1)养路费000 2)证照、年检费000 3)停车费000 4)路桥费000 5)其他000 (四)物业大修0 三、受托资产营业税金0 受托资产经营收支净额000 第3年第4年第5年 元/M2数量 单价 时间 金额 元/M2数量 单价 时间 金额 元/M2数量 单价 时间 金额 000 000 000000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00