苏州中瑞高级公寓项目可行性研究报告（45页）.doc
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苏州中瑞高级公寓项目可行性研究报告（45页）.doc
1、苏州中瑞高级公寓苏州中瑞高级公寓项目可行性研究报告项目可行性研究报告苏州中瑞新世纪置业有限公司苏州中瑞新世纪置业有限公司二五年五月二五年五月目录项目总论.- 0 -一、 项目基本情况.- 0 -二、 项目模式与合作方式.- 0 -三、 项目可行性报告的结论.- 0 -第一章项目概况.- 2 -总体方案.- 2 -第二章市场分析.- 6 -第三章项目建设进度.323.1 概况.32工程建设形象进度表.32第四章项目投资估算及资金筹措计划.332004 年四季度，项目建设费用.342005 年三季度，项目装修费用、管理及销售费用、销售税费.342005 年四季度，项目装修费用、管理及销售费用、销售
2、税费.342006 年一季度，项目装修费用、管理及销售费用、销售税费.342006 年二季度，项目装修费用、管理及销售费用、销售税费.34第五章项目财务评价.35第六章 项目不确定性分析.38第七章 项目运作规划与结论.41项目总论项目总论一、一、项目基本情况项目基本情况苏州中瑞高级公寓项目位于江苏省苏州工业园区星海街，用地性质为居住用地， 项目地上总建筑面积为 11500 平方米，其中公寓建筑面积为 9500 平方米，配套商场建筑面积为 2000 平方米（以上建筑面积最终以政府实测面积为准） 。地块范围为西至星海街，东至星汉街，南临加城大厦，北邻四季花园。苏州中瑞高级公寓项目由苏州中瑞新世纪
3、置业有限公司向苏州工业园区建屋发展集团有限公司购得，总价为 5405 万元，包括土地价款和土建工程价款，园区规划局已经批准了该项目的建设用地，并给出了红线与规划设计要点。二、二、项目模式与合作方式项目模式与合作方式本项目由上海中富投资发展有限公司和上海长亮投资发展有限公司合资组建的苏州中瑞新世纪置业有限公司进行开发， 项目的经营方式为高级公寓和商铺部分全部销售。三、三、项目可行性报告的结论项目可行性报告的结论本项目总投资为本项目总投资为 82848284 万元万元（含贷款利息含贷款利息） ，自有资金为自有资金为 48654865 万元万元，向银行向银行借贷借贷 25002500 万元。经分析研究，本项目主要经济指标是：万元。经分析研究，本项目主要经济指标是：建筑面积：11,500 m2其中：住宅面积9,500 m2商场面积2,000 m2土地面积：4,928.66m2销售收入：12,700
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