1、温温州州大大西西洋洋购购物物中中心心物物业业管管理理成成本本测测算算 序序号号项项目目 费费用用 （元元/ /年年） 备备 注注 1 1 劳劳 务务 成成 本本 工工资资51840005184000 保保安安人人员员按按照照100100人人计计算算（商商城城内内1515人人，一一个个楼楼层层5 5人人，6 6个个出出入入口口6 6个个，地地下下车车库库 1414人人，室室外外广广场场和和停停车车场场1515人人，共共2 2个个班班次次，考考虑虑隔隔日日轮轮休休，共共100100人人 *2200*12=2640000*2200*12=2640000）；保保洁洁人人员员按按照照106106人人（按
2、按照照5300053000平平，按按照照10001000平平一一个个人人计计 算算，考考虑虑两两天天轮轮班班，20002000元元*106*106人人*12*12月月=2544000=2544000） 2 2维维修修费费5000050000日日常常维维修修 3 3材材料料费费150000150000维维修修工工具具、材材料料 4 4 水水电电费费 842184842184客客/ /货货梯梯：25251010千千瓦瓦/ /台台*25*25台台*12H*30*12H*30天天*12*12月月*1.114*1.114元元/ /度度*0.7*0.7842184842184元元 5 5101062101
3、062观观光光梯梯：3 31010千千瓦瓦/ /台台*3*3台台*12H*30*12H*30天天*12*12月月*1.114*1.114元元/ /度度*0.7*0.7101062101062元元 6 615351811535181扶扶梯梯：58581010千千瓦瓦/ /台台*58*58台台*12H*30*12H*30天天*12*12月月*1.114*1.114元元/ /度度15351811535181元元 7 7300000300000公公共共部部位位照照明明路路灯灯、地地灯灯、配配电电室室、消消防防、应应急急、地地下下停停车车场场等等 8 8149760149760水水费费商商业业：5.25
4、.2元元/ /吨吨*48*48个个*12*12月月*50*50吨吨=149760=149760 9 9低低值值易易耗耗费费3000030000办办公公桌桌椅椅、文文件件柜柜、保保安安器器材材等等 1010电电梯梯维维保保费费344000344000客客/ /货货梯梯：40004000元元*86*86部部=344000=344000元元 1111化化粪粪池池疏疏通通费费2000020000污污水水井井、化化粪粪池池等等 1212垃垃圾圾清清运运4000040000 1313其其他他8000080000 1414 管管 理理 费费 用用 办办公公费费6000060000 1515通通讯讯费费480
5、0048000 1616交交通通差差旅旅费费200000200000剔剔除除甲甲方方管管理理层层的的交交通通差差旅旅费费，仅仅考考虑虑物物业业刚刚性性出出差差成成本本 1818折折旧旧费费15000001500000 固固定定资资产产折折旧旧（的的电电货货梯梯、扶扶梯梯成成本本约约两两千千万万，每每年年折折旧旧约约100100万万，核核算算其其他他固固定定 资资产产折折旧旧，约约每每年年150150万万） 1919商商业业综综合合险险350000350000 年年保保费费约约为为：按按照照投投保保金金额额的的万万分分之之2-2-万万分分之之5 5，若若大大西西洋洋固固定定资资产产投投保保额额为
6、为7 7亿亿 ，则则综综合合险险为为7 7亿亿*0.0005=35*0.0005=35万万（已已考考虑虑民民事事纠纠纷纷险险） 2020 年年检检费费 111800111800电电梯梯年年检检/ /复复检检8686部部*1300*1300元元=111800=111800 21211300013000证证件件年年检检 工工商商：1000010000元元，物物业业资资质质：20002000元元，收收费费许许可可证证：10001000元元，组组织织机机构构代代码码：10001000 元元 2323清清洁洁费费700800700800 主主要要是是卫卫生生纸纸、毛毛巾巾、洗洗手手液液、护护手手霜霜（如
7、如有有），按按照照48*36548*365天天*40*40元元=700800=700800（ 大大卷卷卷卷纸纸按按照照6 6元元计计算算，小小卷卷卷卷纸纸按按照照4.34.3元元一一卷卷，考考虑虑洗洗手手液液支支出出，一一个个洗洗手手间间 约约4040元元） 2424绿绿化化养养护护费费400000400000 130000130000绿绿地地*2*2元元/ /平平方方/ / 年年=260000=260000，加加上上灌灌木木、树树木木等等作作物物，年年养养护护成成本本约约400000400000（包包含含水水费费、化化肥肥、人人 工工、修修剪剪等等） 2525收收银银员员7200007200
8、002424名名收收银银员员（2424人人*2500*2500元元*12*12人人=720000=720000元元） 2626公公共共区区空空调调费费已已摊摊派派到到商商户户空空调调费费之之中中，不不在在甲甲方方物物业业成成本本中中计计算算 2727合合计计1292978712929787物物业业费费标标准准1292978712929787元元86564M86564M2 21212月月12.4412.44元元/M/M2 2/ /月月 甲甲方方房房产产税税、物物业业税税、所所得得税税根根据据实实际际收收入入递递增增，不不列列入入刚刚性性物物业业支支出出，甲甲方方公公共共空空调调费费摊摊派派到到乙乙方方空空调调中中，不不例例如如甲甲方方物物业业支支出出，甲甲方方管管理理层层工工 资资运运营营成成本本没没有有算算入入物物业业支支出出。 固定资产 折旧费 行政/办 公费 公共秩序 维护费 业主同意 的 绿化费 保洁费 公共设备 运行 人员工 资、福利 物业服务 费成本
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