陕西西安综合型地标型建筑群广场建设项目可行性研究报告（47页）.doc
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陕西西安综合型地标型建筑群广场建设项目可行性研究报告（47页）.doc
1、目录第一部分第一部分项目概况项目概况. 2一、 项目概述.2二、 项目背景.2三、 项目现状.3四、 发展商简介.3第二部分第二部分西安房地产市场研究西安房地产市场研究. 4一、 西安房地产市场发展浅析.4二、 西高新区域房地产市场概述.9三、 区域市场前景预测.12第三部分第三部分西安商业地产市场研究西安商业地产市场研究. 16一、 西安传统商业布局.16二、 西安商业地产发展趋势.22三、 西安建材市场研究.24第四部分第四部分项目整体市场定位项目整体市场定位. 27满足消费者复合型需求的成熟商业社区满足消费者复合型需求的成熟商业社区. 27第五部分第五部分项目竞争性分析项目竞争性分析.
2、29一、区位竞争力.29二、产品竞争力.29三、价格竞争力.30四、商业业态竞争优势.30五、发展商竞争力.31第六部分第六部分经济预测经济预测. 32一、 规划指标：.32二、 开发节奏：.32三、 资金测算：.32四、 效益指标计算：.35五、 盈亏平衡分析：.36六、 建设投资敏感性分析：.37可行性研究结论：可行性研究结论：.47第一部分第一部分项目概况项目概况一、一、 项目概述项目概述西安 XX 广场项目位于 XX 什字东北角，其占地 17.626 亩，总建筑面积达 89000 平米。工程拟于 2004 年 6 月奠基，2007年 5 月竣工，历时三十六个月。西安 XX 广场 将建成
3、为一座主体建筑高度达 100 米的综合型地标型建筑群，其中包括 40000 平方米超大型、高档豪华的新兴商业设施和近 50000 平米的商务办公及高档住宅。整个建筑群气势恢弘、 与 XX 立交桥交相呼应， 成为南二环与西高新地区的全新亮点。二、二、 项目背景项目背景二零零三年八月，西安市政府提出投资 2.3 亿元，改造西安市政道路的决议。 其中南二环路增架三座立交桥， 即朱雀路立交、含光路立交、太白路立交。同时为配合三座立交桥的施工，市政府还提出整改二环路沿线，尤其是三座立交桥两侧交通及环境的要求。西安 XX 房地产开发有限公司积极参与西安城市建设规划，配合市委市政府全面治理西安市交通及市容环境，进一步发展城市经济建设的号召将以更现代的建筑形式、更合理的商业布局、 更人性的物业管理， 提升西安城南地区 XX 市场的发展水平以及西高新地区现代化大都市的新形象。三、三、 项目现状项目现状目前，
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