圣达房地产开发有限公司商场珠宝城项目可行性研究报告（49页）.doc
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圣达房地产开发有限公司商场珠宝城项目可行性研究报告（49页）.doc
1、目录目录1 1项目概况项目概况.31.11.1项目名称项目名称.31.21.2开发公司开发公司.31.31.3项目建设进度项目建设进度.32 2项目投资环境与市场研究项目投资环境与市场研究.32.12.1城市宏观经济背景城市宏观经济背景.32.22.2相关市场研究相关市场研究.92.32.3北京商场北京商场/ /购物中心商业管理模式研究购物中心商业管理模式研究.232.42.4北京珠宝市场发展现状分析北京珠宝市场发展现状分析.263 3宗地分析宗地分析.333.13.1地块分析地块分析.333.23.2项目项目 SWOTSWOT 分析分析.344 4市场定位市场定位.364.14.1项目定位项
2、目定位.364.24.2客户定位客户定位.364.34.3价格定位价格定位.364.44.4项目发展设想项目发展设想.375 5投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.385.15.1项目投资总估算项目投资总估算.385.25.2资金筹措资金筹措.405.35.3还款安排与财务费用还款安排与财务费用.406 6项目租金收入测算项目租金收入测算.426.16.1项目租金收入测算项目租金收入测算.426.26.2项目回款计划项目回款计划.436.36.3项目利润测算项目利润测算.447 7项目商业售价测算项目商业售价测算.448 8财务敏感性分析财务敏感性分析.458.18.1盈利能力分析盈利能力分
3、析.458.28.2项目不确定性分析项目不确定性分析.458.38.3社会效益和影响分析社会效益和影响分析.469 9可行性研究结论和建议可行性研究结论和建议.479.19.1拟建方案的结论性意见拟建方案的结论性意见.479.29.2项目风险及防范建议项目风险及防范建议.481 项目概况项目概况1.1项目名称项目名称圣达房地产开发有限公司“XX商场珠宝城”项目。1.2开发公司开发公司圣达房地产开发有限公司为本项目的开发主体， 专项从事本地块的房地产开发经营。1.3项目建设进度项目建设进度项目建设工程从2006年1月至2006年12月，建设周期为1年。基础工程的开工时间为2006年1月， 竣工时间预计为2006年12月。 2007年1月正式进入项目的招商期，出租至2047年（参照商业用地使用权年限确定）。对项目的经济测算期，从2006年开始至2047年结束。2 项目投资环境与市场研究项目投资
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