青岛维多利亚广场酒店式公寓项目项目可行性研究报告（79页）.doc
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青岛维多利亚广场酒店式公寓项目项目可行性研究报告（79页）.doc
1、青岛维多利亚广场项目可行性报告酒店式公寓目录一、全国房产市场分析（一）近几年房价上涨的主要原因何在？ （二）今年乃至以后几年房价的变化趋势分析二、青岛房产市场分析（一）青岛市房地产回顾（二）2004 年青岛市房地产市场综述（三）2005 上半年青岛市房地产各项数据统计分析（四）青岛现行主要房地产政策三、青岛市民购买力分析（一）市场环境调查总结（二）商业环境总结四、酒店式公寓市场分析（一）酒店式公寓概念与特征（二）酒店式公寓的主要类型（三）酒店式公寓的主要优势（四）青岛酒店式公寓现状分析五、青岛市及周边发展规划分析（一）青岛城市地位（二）城市重大节日（三）城市投资与发展（四）城市 CBD 规划与
2、发展（五）中山路商贸旅游区的规划与改造 （六）青岛小港湾改造工程六、项目运作深入分析（一） 项目概况（二） 项目 SWOT 分析（三） 项目总体规划（四） 目标客户定位（五） 项目实施进度计划表（六） 项目投资回报分析A、 规划指标B、 成本核算C、 销售收入D、 投资收益（七）敏感性分析七、结论一、全国房产市场分析（一）近几年房价上涨的主要原因何在？近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。到 2004 年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨 14.4%和 15.2%，是 1998 年以来的最高水平。房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经
3、济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。1、 房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。1998 年，国务院下发了关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 ，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。各地区、各部
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