南京鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目可行性研究报告（48页）.doc
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南京鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目可行性研究报告（48页）.doc
1、鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目鼓楼区二中、十一中地下停车场综合项目前期可行性调研报告前期可行性调研报告目录第一部分十一中和二中地下停车场综合项目背景分析.3二中地下停车场项目市场现状调查及项目可行性研究.111.二中地下停车场项目市场现状调查.112.项目定位设计.183.项目投资收益分析.204.市值及收益预测.225.项目投资价值分析.226.对项目的几点建议.23十一中地下停车场项目市场现状调查及项目可行性研究.26十一中地下停车场项目财务推算总表.40南京艾迪欧信息咨询有限公司.43鼓楼区老城环境整治指挥部.432004 年 10 月 18 日.43附件 1：项目地示意图 4 张
2、电子文件.43附件 2：项目地实际调研实景照片光盘（电子文件）.43附件 3：项目定位规划的可行性分析.43附件 3：.43二中及十一中地下停车场项目.44前言本报告从宏观环境、项目地现状、项目定位研究、财务可行性分析等几个方面对二中和十一中地下停车场综合项目的可行性进行了逐层深入的调查与研究，经过调研我们发现南京市第十一中学及第二中学周边区域的存在着停车设施严重供给不足，市场对停车场的需求十分迫切。第一部分第一部分十一中和二中地下停车场综合项目背景分析十一中和二中地下停车场综合项目背景分析1.立项目的（项目综合说明）立项目的（项目综合说明）1.1项目说明项目说明十一中待建地下停车场范围十一中
3、待建地下停车场范围十一中停车场建在十一中(南大附中)操场下，东起鼓楼街，西至十一中操场跑道，南起鼓楼二条巷，北至渊声巷路。二中待建地下停车场范围二中待建地下停车场范围位于鼓楼区东北部地区的南京市第二中学停车场建设项目，地点位于操场地下，东起青石村，西至一 OO 二工厂宿舍，南起长江新村住宅楼，北至紫竹林。1.2项目所在区域宏观环境分析项目所在区域宏观环境分析鼓楼区的规划鼓楼区的规划鼓楼区位于南京城区中部偏西北，是南京市政治、经济、文化的中心城区，也是江苏省委、省政府、省市旅游局所在地。鼓楼区全区面积 24.68 平方公里，东以中山路、中央路为界，与玄武区为邻，南以汉中路、汉中门大街为限，与白下区、建邺区接壤，西以长江夹江为界，北以护城河、大桥南路、挹江门里以中山北路为界与下关区相连。全区总人口为 638330 人，总户数为 199951 户，人口密度为每平方公里 25864 人。其中受过高
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