南京凤凰置业赛虹桥房地产项目可行性研究报告（90页）.doc
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南京凤凰置业赛虹桥房地产项目可行性研究报告（90页）.doc
1、凤凰置业凤凰置业 赛虹桥项目可行性研究报告赛虹桥项目可行性研究报告20201010- -0404目录目录第一部分房地产市场行业研究.4一、宏观调控与政策研究.4二、南京宏观经济运行状况.61、2010 年 1-2 月份南京经济运行状况简述.62、结论.8三、房地产宏观经济情况.91、南京市完成全社会固定资情况.92、房地产开发投资情况.9第二部分南京住宅市场分析.10一、土地市场.101、土地市场综述.101.1、土地供应同比增加但难以满足需求，住宅用地为主力.101.2、江宁、城南板块为成交主力区域，成交价格大幅上涨.101.3、土地市场成为调控热点，但多项政策治标不治本.112、土地上市情
2、况.112.1、上市土地总体情况.112.2、挂牌土地价格分析.123、土地成交情况.123.1、成交土地价格.13附件：上市土地明细.14二、南京商品住宅市场分析.171、新建商品住宅市场综述.172、供给分析.183、销售分析.194、南京各板块商品住宅运行状况.20第三部分竞争市场分析.27一、城南区域市场分析.271、区域规划.272、城南区域市场分析.39二、河西区域市场分析.441、河西市场描述.442、河西区域市场分析.46三、竞争项目分析.501、亚东观云国际（新盘）.502、名城世家.513、先锋青年公寓.534、明门.545、君悦湖滨.556、阅城国际.587、恒山花苑.6
3、1第四部分项目定位.64一、地块研究.641、地块概况.642、宗地内部状况.673、周边配套.684、区域未来格局及地块价值基础.695、项目资源评估.706、地块 SWOT 分析.71二、项目市场机会.74三、项目发展战略.75四、项目客群定位.761、客群思考.762、我们的目标客群.783、目标客群需求分析.79五、总体规划.81六、户型定位.85第五部分财务评价.86一、产品基本数据.86二、项目产品价格初步建议.861、影响价格的因素.862、价格制定原则.86三、住宅、商业销售总控表.89四、经济测算.90第一部分第一部分房地产市场行业研究房地产市场行业研究一、宏观调控与政策研究一、宏观调控与政策研究1 1、关于国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的评论关于国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的评论事件：事件：国务院于4月17日发布了国务院过于坚决遏制部分城市
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