南京栖霞区军医学院地块转让项目可行性研究报告（55页）.doc
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南京栖霞区军医学院地块转让项目可行性研究报告（55页）.doc
1、南京栖霞区军医学院地块转让可行性研究南京栖霞区军医学院地块转让可行性研究报告报告目录第一部分、南京城市理解.3第二部分、南京房地产整体市场研究和仙林板块基本情况说明.12第三部分、目标项目基本情况说明和初步规划设想.27第四部分、目标项目销售价格预估和开发成本估算.31第五部分、目标项目土地价值评估和利润水平对地价的敏感性分析.41第六部分、目标项目投资估算和投资使用计划（按地块锁定价格评估）.43第七部分、目标项目收入计划以及资金分析（按地块锁定价格）.45第八部分、财务与敏感性分析（按地块锁定价格评估）.48第九部分、目标项目 SWOT 分析和目标项目可行性结论.53（0）、机会分析.53
2、建议及结论：.54第一部分、南京城市理解第一部分、南京城市理解一、城市概况和宏观经济环境分析一、城市概况和宏观经济环境分析（一（一） 、城市概况、城市概况南京地处长江下游的宁镇丘陵山区， 东连富饶的长江三角洲， 西靠皖南丘陵,南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原；距入海口 380 公里， “黄金水道”长江穿越境域，是一个天然的河、海良港。截至 2008 年，南京市区域总面积 6597 平方公里，全市常住人口 719.06 万。目前南京市辖 11 区、2 县。11 个区：玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、江宁、浦口、六合、栖霞、雨花；2 个县：溧水和高淳。（二（二） 、南京宏观经济环境分析、南京宏
3、观经济环境分析1 1、南京、南京 GDPGDP 增长（增长（GDPGDP 总量和人均总量和人均 GDPGDP）情况）情况图 1、2000-2008 年南京市 GDP 总量及增长数据图2 2、2000-20082000-2008 年南京市人均年南京市人均 GDPGDP 及增长数据图及增长数据图图 2、2000-2008 年南京市人均 GDP 及增长数据图自 2002 年以后，南京的 GDP 增长很快，增幅始终保持在 15%以上。南京作为六朝古都，江苏省的省会城市，其经济文化地位都十分突出，但在经济实力却差于上海、杭州，在省内亦差于苏、锡、常三地，排名第四。3 3、南京市产业结构发展情况、南京市产业结构发展情况图 3、2000-2008 年南京市产业结构分布图南京市在长三角经济圈中占有重要一席， 虽然经济实力距离上海仍有很大差距，但发展后劲却强过上海，主要原因在于南京市的第二产业。作为中国七大
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